家裡沒瓦斯!他擁房7年竟不知 成交被買家抓包秒賠25萬

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

三級警戒前後房市發生哪些事情呢?新北市一筆總價約5百萬的10坪套房買賣,4月成交,原預計約定2個月後點交,但5月中旬指揮中心宣布三級警戒,屋主擔憂後續疫情難以控制,時間未到就急於點交,買家也透過屋主著急的弱點,開始尋找「屋況瑕疵」,最終成功減價25萬。

▲屋主擁房7年卻不知道沒瓦斯,被買家抓包後減損價金25萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

買家首先指出「套房很髒,必須清理才願意點交。」屋主當天盡速請清潔公司打掃處理,隔天再度點交時,買家又說「房子沒有裝天然瓦斯啊!屋況說明書明明就勾選有,為什麼現場又沒有?」

在這樣情況下,協助的地政士當場傻眼詢問屋主「沒有瓦斯,怎麼會勾選有?」屋主想了一下告訴買家「7年前買了之後,就一直租給其他人,我也不知道沒有瓦斯,不然我幫你安裝好再點交好了。」

事後屋主詢問管委會才發現,依管委會規定,全棟社區皆不得安裝瓦斯,買家聽聞此事後怒言「要就減價150萬,不然就不買了。」屋主則認為買家獅子大開口,雙方在存證信函與律師信的交鋒下,皆無法談好價錢,最後透過仲介公司不眠不休調解,最終以折讓25萬取得共識,順利點交。

正業地政士事務所所長鄭文在表示,以該物件屬性,邏輯上屬於投資型產品,買賣雙方應該都屬於一般廣義的投資客,屋主不了解屋況也不令人太過意外,只是連「有無瓦斯」都搞不清楚,也難怪被見縫插針,減少價金。

以屋主購買的時機點推斷,該區域7年前套房總價最高約350萬,500多萬售出後,雖然減損了25萬價金,依舊賺了不少錢,不過,當初如果有好好填寫「屋況說明書」,或許就可省下25萬。

鄭文在建議,其實無論是自住或投資物件買賣,屋主的「屋況說明書」一定要如實填寫,畢竟房屋買賣金額動輒數百萬~數千萬,倘若遇到不計較的買家,或許會沒事,但遇到堅持必須履行「合約精神」的買家,恐怕就難以輕易解決。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了