獨家/苦撐!新北人月薪一半繳房貸 買「鶯五淡八」輕鬆點

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記者陳韋帆/新北報導

近2年六都房價均有明顯漲幅,其中,全台房價第二貴的新北市,「平均購屋總價」從1151.5萬增加到1296.3萬,房貸負擔率達49.01%。也就是說,新北市買一間房子,平均貴了144.8萬,購屋族薪資一半都拿來繳房貸了!屋比房屋總經理葉國華表示,因為台北市房價過高,不少台北人出走到新北購屋,人口紅利致使房價攀升!

▲葉國華表示,雖然新北市房價便宜台北市不少,但房貸負擔率仍高達近5成。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,新北市「平均購屋總價」1296.3萬雖然位居全台第二高,但相較台北市的平均購屋總價2195.5萬的高房價,對於「脫北者」、「北漂族」可說是最佳選擇,尤其是近年大台北捷運網絡不斷完善,不少人沿著捷運購屋,用通勤時間換取買得起的房價,有需求支撐下,房價自然走揚。

不過,即使新北市房價便宜台北市不少,房貸負擔依舊不輕鬆,根據內政部統計,新北房貸負擔率高達49.01%,等於家庭近一半的可支配所得,都必須拿來繳交房貸,新北市家庭房貸負擔能力明顯偏低。

葉國華說,目前新北精華區(北市外環第一圈)的中永和、新店、板橋、三重等行政區,房屋單價約3~5字頭,三房產品總價也普遍約1000萬~1500萬,30歲以下民眾,倘若想要以不到5萬的月薪,在這些地區獨立購屋難度相當大。

他建議,倘若要避免購屋壓力過大,最好是「雙薪家庭」,不要孤軍奮戰,與伴侶一起負擔,房貸壓力才會較輕。民眾若購屋預算很有限,也可以考慮「用空間換取時間」,選擇北市外圍第二環的「鶯歌、五股、淡水、八里」等行政區,單價還約在2~3字頭,待經濟能力較足時,再進行售屋、換屋。

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