獨家/房價2年漲1成 台北人壓力炸鍋、桃園人笑呵呵

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記者陳韋帆/台北報導

近年全台房價狂飆,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2019年Q1~2021年Q1,2年期間,全台民眾平均購屋總價狂增129萬、大增12.6%。屋比房屋總經理葉國華表示,觀察六都房貸負擔率,恐怕只剩桃園人能笑呵呵的買房,其他五都都相當不易,尤其是台北市,恐怕買了以後房貸壓力都炸鍋了!

▲近2年全台房價飆漲12.6%,六都中又以台南市漲幅15.2%最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,2021年Q1平均購屋總價與近2年漲幅,全國1152.8萬、漲幅12.6%。其中台北市2195.5萬、漲幅7.8%;新北市1296.3萬、漲幅12.6%;桃園市937.4萬、漲幅11.8%;台中市1096.6萬、漲幅6.7%;台南市939.8萬;漲幅15.2%;高雄市947.5萬、漲幅9.8%。

面對這樣高漲的房價,一般家庭可以負擔嗎?根據內政部「房價負擔能力」資料,2021年Q1,目前全台過半家庭購屋負擔能力已經有「略低」的狀況,房貸負擔率達36.54%。

▲六都中僅剩桃園市房貸負擔率低於3成,在內政部定義的可合理負擔範圍中。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都房貸負擔率中,北市高達62.17%、新北49.01%、台中40.63%,等於每月家庭所得有高達4~6成都需要拿去繳房貸,這些都會區內的家庭買房,都面臨相當大的壓力;台南、高雄也分別要31.12%、30.40%;六都中,只有「桃園」29.95%,不到3成,一般家庭買房後還可以維持生活品質。

葉國華表示,目前全台房價確實漲到讓不少家庭難以負擔,即便家庭月可支配所得有7萬~10萬,但目前台北平均購屋總價約2,200萬、新北市逼近1,300萬,甚至連台中也站上千萬大關。

過去房價基期較低的縣市,包括高雄、桃園及台南等都會區平均購屋總價也都超過900萬,葉國華認為,這樣高昂的房價下,每月需負擔的房貸金額,已讓許多家庭喘不過氣來,想買房幾乎都需要犧牲一定生活品質才能夠負擔的起,將是房市長期發展的隱憂。

▲葉國華指出,除了台北人購屋壓力炸鍋外,新北、台中購屋未來也不樂觀。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,「貸款負擔率」是指房屋貸款月攤還額佔家庭月可支配得的比率,合理的貸款負擔率一般應為收入的三成左右,也就是家庭收入的三分之一用來繳交房貸,則仍可保持一般的生活水準。

不過,如果「貸款負擔率」高達5成以上,購屋的貸款將需要用其他消費支出來做替代,進一步影響購屋人的生活水準。葉國華說,以內政部的最新報告來看,台北家庭購屋壓力明顯已經爆表,新北跟台中也出現家庭負擔房價能力偏低的狀況,這些地區房市長期發展恐將受到影響。

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