獨家/「借名買房」立馬賺20萬 專家:一次就讓你下地獄

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記者陳韋帆/台北報導

把名字借人家登記買房可行嗎?一名讀者Cash(化名)向《三立新聞網》詢問「有朋友要向我借名字登記買房,他說只要借他名字,就讓我賺20萬,這錢能賺嗎?」屋比房屋總監陳傑鳴表示,「借名登記」就是俗稱的「借人頭」,這種事情最好是別做,遇到壞人一次就讓你下18層地獄,永世難以翻身。

▲Cash表示,有投資客想支付20萬借人頭買房子。(示意圖/資料照)

Cash表示「有一個高中同學,已多年沒有聯絡,最近打給我,他說他正在當房仲,手頭有一個投資客,現在找不到人借人頭買房,如果願意出借,立刻就賺10萬,等他將來脫手了,賣掉後賺錢的話,會再付我10萬,可以借嗎?會不會有什麼風險?」

▲陳傑鳴指出,出借人頭並不違法,但承擔的風險極高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般「借名登記」有四種情況,一、合資買房,必須有一個人當代表;二、投資客買房,因為房貸過多,或想規避風險;三、信用不良必須找親友協助;四、父母出錢把房產登記在子女名下。以Cash的情況而言,就是屬於第二種,而20萬元就是俗稱的「人頭費」。

「借名登記」,依最高法院判決之定義,係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約」,也就是說,法律上「借名登記」並不違法,但第二、第三項風險極高。

投資客如果使用高槓桿操作,有時候就會「以屋養屋」,當房子一口氣買太多時,向銀行承貸就會有所困難,此時就會開始將腦筋打到「借人頭」上,正向來看,就是付費給人頭,人頭出借權狀、印章等,協助貸款與共同承擔風險。

由於權狀、印章通常在投資客手上,人頭所必須承擔的風險,包括「房貸」、「房屋持有稅(地價稅、房屋稅)」、「租賃所得稅」、「房地合一稅」等,如果借名者投資失利,或惡意出售後脫逃,人頭就必須獨自扛下所有債務與稅金。

陳傑鳴建議,親兄弟明算帳,這類牽涉到「借名」的事情,除非已經做好承擔一切風險的打算,否則千萬不要碰,畢竟如果對方惡意脫逃,可能面對的就是數百萬、甚至上千萬的負債,恐怕是工作一輩子薪資都難以償還。

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