家樂福旁房價「1年漲1成」!高雄大賣場竟成房市指標

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記者陳韋帆/高雄報導

大賣場周邊房價5年漲5成!台灣房屋集團統計,高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化,近5年房價全面走揚,平均漲幅約1~3成,楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」則一枝獨秀,2017年單價10.6萬,今年已有16.4萬,漲幅高達54%,平均1年漲價逾1成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,賣場評估設點不外乎人口紅利、消費力兩大指標,正好與房市支撐因素不謀而合。

▲張旭嵐指出,大賣場設點都會評估人口數、消費力,與房市支撐點不謀而合。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐分析,大賣場展店前,都會先評估住宅人口數和消費力,展店後,其他敬業、連鎖餐飲也會評估跟進,所以是商圈發展的重要指標參考。國內大型賣場,不僅供應生活採買所需,還結合餐飲娛樂,容易帶動區域商圈發展,尤其是新興重劃區,若再加上周邊交通建設、電影院、其他商城等,與人口紅利、房價皆相輔相成,也就容易產生「有賣場、房價漲」的驚人巧合。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析,漲幅最高的「家樂福新楠店」,前身原為台糖量販店,2019年改為家樂福後,賣場機能性也更多元,土庫一帶雖屬於蛋白區,但此商圈擁有楠梓國中小及楠梓高中學區完整,5~10分鐘車程,就能通往熱鬧的楠梓車站、德民商圈與楠梓加工區,看準發展潛力,近幾年間迅速發展,賣場周邊透天車墅、店面林立,街道寬闊優美,包括龍騰、巴巴事業、藏美等建商也陸續推出大樓建案,發展越趨成熟,吸引不少楠梓、橋頭在地換屋及首購族青睞,讓整體房價年年上揚。

包括家樂福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大順店等多間賣場,都屬於成熟商圈,除了賣場之外,該區商圈的消費力強、機能成熟,住宅人口數量穩,購屋需求往往求過於供,房價增值性更顯強勢。

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