獨家／7旬翁墜樓！社宅變凶宅？政府會告知或打折嗎？住都中心回應了

導覽目錄：

台北市廣慈博愛園區社宅日前發生7旬翁墜樓憾事，此事引起不少人詢問，這樣有變凶宅嗎？老翁原本住的那一戶會打折？《三立新聞網》彙整記者採訪經驗、台北市住都中心，以及專家說法，「廣慈該戶並未變成凶宅，所謂政府興建的社宅變凶宅打折一事，會告知、但無折扣，至於民間凶宅出租依法也必須告知，但折扣部分，暫無一定遊戲規則或市場默契，需看雙方議價結果而論。」

廣慈博愛園區社宅一7旬老翁至社宅尋找一名女子聊天，老翁在聊天中發生情緒起伏，爬上19樓樓頂，警消獲報後，及時趕到並進行勸導，且也在1樓架設氣墊，無奈，雙方對峙7小時後，18日仍發生悲劇。此事也引起不少民眾紛紛議論，「老翁的原住處算凶宅？整棟樓變凶宅？」

凶宅法律上無明確定義　法庭上「物之瑕疵」、「價損」才是關鍵

何謂凶宅？內政部不動產買賣定型契約，雖然已經函釋過凶宅，「賣方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺死亡，不包括自然死亡及意外死亡，房仲及原屋主有告知義務。」此函釋僅針對買賣契約而定。

而新上路的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，出租凶宅須告知房客，若房東刻意隱瞞，房客則擁有合法的解約與求償權利（搬家費、精神損害等）。

但如果是談到法律層面，「凶宅」一詞並未入法，而是以「物之瑕疵」定義，換言之，當民眾認為自己買到或租到凶宅時，一旦提告，由於凶宅在法律尚未有明確定義，上了法院得看是否違反定型化契約、是否可提出實際損失等，並依據法官判斷，才可得知勝負。

凶宅買賣出租都要告知　但廣慈憾事未造成凶宅問題

住商不動產執行總監徐佳馨表示，民間將凶宅按照事件狀況有大凶、中凶、小凶分別，如果是買賣，會有不同等級折價，約市價5~8折不等。

根據新版的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，出租凶宅須告知房客，若房東刻意隱瞞，房客則擁有合法的解約與求償權利。

她指出，過去沒有相關規定時，告知及折讓空間，大多取決於房東態度，現在契約必須載明，房東一概必須告知，而折讓空間，由於上路不久，民間也尚未有明確折讓默契，主要還是看雙方議價結果。

至於社宅所發生的憾事，徐佳馨說，凶宅定義是指專有部分發生後非自然身故，依可查詢到的新聞資料，估計是從頂樓到樓下，除非期間有先撞及其他專有部分，否則都是公設非專有，不在內政部所謂的「凶宅」定義之內。

民眾若抽到凶宅社宅　台北市住都中心會告知

台北市住都中心表示，社會住宅單元如曾發生非自然死亡事件，本中心於後續辦理候補遞補及配租時，會主動向遞補民眾說明相關情形，由民眾自行評估是否承租。

中心指出，如遞補民眾因類似情形選擇不承租該戶，不會因此喪失原有候補資格及順位，後續仍依候補機制辦理，以保障民眾選擇及承租權益。