打炒房房價降了？全台房貸負擔率只降2.84%　雙北人薪水逾半仍要繳房貸

央行2024年推出第七波選擇性信用管制後，房市熱度逐步降溫，全台房貸負擔率也從2024年第一季的44.30%降至2026年第一季的41.46%，減少2.84個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價漲勢放緩確實有助減輕購屋負擔，但全台負擔率仍處於「負擔能力偏低」水準，加上頭期款門檻高、銀行房貸審核趨嚴，民眾買房仍不容易。

內政部資料顯示，2024年第一季至2026年第一季，六都房貸負擔率全數下降，其中台北市從68.82%降至64.41%，減少4.41個百分點，減幅最大；台南市從41.76%降至38.33%，減少3.43個百分點；台中市則從52.76%降至49.67%，減少3.09個百分點。新北市由57.18%降至55.30%，桃園市由38.11%降至36.89%，高雄市由42.43%降至40.90%。

莊思敏分析，台北市房價基期高，房貸負擔率長期居六都之冠，因此房價漲勢放緩後，負擔率降幅相對明顯。台中、台南過去受建設、科技題材及市場熱潮帶動，房價曾快速上漲，如今信用管制使投資性需求大幅退場，自住買盤追價意願降低，部分區域甚至出現價格修正，帶動房貸負擔率回落。

不過，她提醒，負擔率下降不代表房價已降至多數家庭能輕鬆負擔的程度。目前雙北房貸負擔率仍超過5成，代表一般家庭須將超過一半的可支配所得用於房貸；全台房價也仍在相對高檔，數百萬元的頭期款對年輕人及首購族而言仍是沉重門檻。此外，銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，也可能使民眾面臨貸款成數不如預期、自備款提高或貸款利率較高等問題。

莊思敏認為，真正改善購屋負擔，不能只靠房市降溫，更要讓薪資成長追上房價。近年薪資成長較集中於科技業，部分傳統產業薪資仍偏低，產業間所得差距擴大，也使不同族群的購屋能力更加分化。她建議，政府除持續健全房市，也應推動產業升級、平衡產業發展並提高勞工薪資，從收入面改善民眾的購屋能力。