大家房子買多大？35坪以下占近7成　賴正鎰指「雙北這三區」剛需最愛

住宅市場交易量持續萎縮，購屋選擇仍集中在中小坪數。鄉林不動產研究室統計，2025年35坪以下住宅交易占比達69.16%，相當於每十筆近七筆，其中25至35坪連續五年居各面積級距之冠。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，新青安3.0新增住宅價格門檻，購屋競爭已從坪數大小轉向總價負擔與空間使用效率。

根據內政部不動產資訊網資料，2025年25至35坪住宅交易24,573筆，占27.34%；15至25坪交易23,392筆，占26.02%，兩者合計占53.36%。若加計15坪以下產品，35坪以下住宅交易共62,173筆，占比從2021年的67.59%升至2025年的69.16%，增加1.57個百分點。不過，住宅交易總筆數同期從159,407筆降至89,891筆，減少43.61%；25至35坪交易量也從42,857筆降至24,573筆。

鄉林不動產研究室分析，住宅交易結構持續朝中小坪數集中，15坪以下住宅占比從14.79%升至15.81%，增加約1.01個百分點，為各級距增幅最大；55坪以上住宅占比則從9.93%降至8.81%。不過，占比變化僅反映交易結構趨勢，並不代表小宅全面熱銷或大坪數住宅失去需求。

賴正鎰表示，新青安3.0於今年8月上路，新增適用住宅價格門檻，台北市為3,500萬元、新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市為2,000萬元，住宅鑑價與買賣總價均須符合規定。

賴正鎰說，總價門檻影響購屋族可選擇的物件範圍，政策應兼顧實際居住需求與家庭財力，讓市場自行決定適合的住宅產品，因為同樣的購屋預算，區域單價越高，可購買的面積就越小。

他認為，雖然有總價門檻問題，但建商更應重視格局、收納、採光與生活動線，提升住宅坪效，避免一味縮小坪數，卻犧牲家庭長期居住品質。

展望雙北房市，賴正鎰說，新青安3.0對新婚及育有未成年子女家庭，分別提供最高1,200萬元、1,500萬元貸款額度，也反映婚育家庭對成長型居住空間的需求，住宅供給應兼顧首購、小家庭及換屋族，讓可負擔與居住品質並行。

而放眼雙北，他指出，在剛需為王的時代下，新北第一環板橋、新莊、三重等通勤生活圈，房價相對北市便宜，其總價能蓋出自住需求兼具舒適的坪數大小，仍將是雙北人家庭購屋的重要選項。

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