危老條例有望常態化　有3個檢討方向

【住展房屋網/綜合報導】危老條例在2017年5月上路，定位為老屋改建「特快車」。相較於都更冗長的程序，危老透過簡便程序、低門檻來加速老屋改建，自上路以來，確實引發一波改建熱潮。當初是訂立了十年的實施時間，將在2027年5月底落日。

累計至今年7月底，危老改建成果豐碩，申請案已達3,100件，以雙北、台中危老申請最為踴躍，案量遠超過其他縣市，甚至有部分案件原本要走都更程序，後來選擇改走危老，市場對於危老仍有高度期待。

然而，危老也有需要面對的問題，尤其是市面上出現的「迷你基地」或「紙片屋」，對都市整體的規劃和大規模更新改建造成了阻力。目前危老的申請熱度已經減緩下來。因為在工料雙漲、房市前景不佳等因素的影響下，實際開工狀況不如預期，需要檢討的問題有很多。

內政部對於危老條例未來走向，正持續檢討中，檢討方向主要有三。首先是在落日前修法，延長施行年限；其次是讓危老常態化，修法取消落日條款，與都更雙軌並行；第三則是危老如期落日，不再延長。

若決定要如期落日，如何協助危老案件轉軌到都更，將是內政部的重要課題，當危老這輛「特快車」停駛，若都更仍停滯不前，如何協助具急迫性的危險、老舊大樓加速改建，也將是一大考驗。

內政部營建署官員表示，關於危老的相關條例都還只是在討論階段，要進入法制研議需要權衡各種利弊得失，聽取多方意見，本會期尚不會提出修法。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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