MyGonews「這情況」仍可按自住稅率課徵房屋稅

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

隨著社會多元化、金融商品多樣化，財產權移轉方式隨之多變，其適用稅務規範亦因其差異而有所不同，如信託方式移轉房屋登記予受託人，房屋稅課稅方式即因信託方式而有所差異；財政部於2014年9月26日台財稅字第10304619480號函解釋，信託關係存續中房屋由受託人持有，應無按自住用稅率課徵房屋稅之適用。

▲房屋信託移轉登記予受託人，如屬自益信託且符合住家用房屋供自住及公益出租人規定，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 
惟委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，如其他要件符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，准按自住用稅率課徵房屋稅。
 
屏東縣政府財稅局表示，以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。

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