獨家／新北第一環房價飆9字頭！不如買北市？專家吐實：你更買不起

記者陳韋帆／台北報導

新北第一環新建案房價衝上8、9字頭，部分民眾質疑為何不直接買台北市傳統低價區？事實上，台北市低價區北投、文山、萬華等新案早已破百萬，專家直言「不是不選北市，而是更買不起！」

據實價資料顯示，新北中永和、板橋、新店、三重新案近一年均價逼近8至9字頭，其中永和甚至站上9字頭。但台北市被認為相對低價的區域，新案均價卻更高，內湖109.59萬、北投107.66萬、文山104.6萬、萬華96.96萬，全面超過新北精華區新案價位。

北市房價高漲脫北潮加速

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，民眾對北市房價仍停留在過去認知，但現況早已不同。現在在北市買30坪新案，僅能買到2房加車位，總價動輒破3000萬，百萬年薪也難負擔。據內政部統計，今年前8月台北淨遷出人口達3.9萬人，居全台之冠，高房價衝擊一覽無遺。

他強調，北市傳統低價區因內科、北士科、捷運南環段與萬大線建設利多，新案價位早已站上百萬，帶動整體房價快速拉升，購屋族只能外溢到新北、桃園，脫北潮現象日益明顯。

新北精華區價格急追 台北外溢壓力擴散

近年新北第一環房價持續上攻，不僅受惠於重大建設，更因北市價格過高，推動外圍購屋需求。過去2000萬元在新北精華區能買到大3房，如今只能買20坪左右小兩房，價格壓力日益沉重。

陳傑鳴分析，若雙北房價繼續飆漲，購屋族恐被迫轉往新北第二圈如林口、淡水、鶯歌、三峽，甚至外擴到桃園找屋。此趨勢將使雙北房市結構逐步重塑，房價落差與通勤成本將成為下一階段民眾考量的關鍵。

高房價隱憂 泡沫風險浮現

陳傑鳴提醒，近5年全台房價平均上漲約五成，部分地區甚至翻倍，所得增幅卻遠不及房價漲幅，確實存在泡沫化疑慮。央行持續信用與總量管制，就是為避免泡泡擴大。

他認為，隨著炒作動能受抑，短期內房價有機會回檔，買房壓力有望稍解。建議民眾若評估自住需求，可等待市場降溫後再入場，避免在高點承擔過度風險。