輝達總部北市科尚未定案！AI聚落提前升溫　商辦現78萬創個案新高

記者陳韋帆／台北報導

輝達總部尚未拍板，北士科已先成熱區！最新實價揭露，「遠雄商舟」6月成交兩戶、共446坪，總價3.18億元，單價達78萬元，創該案新高。

根據實價登錄，「遠雄商舟」鄰近輝達鎖定的T17、T18基地，去年單價65至69萬元，今年交易全面站上7字頭，4月前落在73至75萬元，6月進一步衝至78萬元，漲幅近兩成。目前北士科單價最高紀錄為「士科之芯」每坪逾86萬元，已穩居區域天花板。

AI概念發酵

第一建經研究中心副理張菱育指出，北士科商辦買家多為科技、電子產業自用總部，亦有投資型法人提前卡位，等待輝達落腳帶動增值。她分析，若輝達正式拍板進駐，將再推升一波房市買氣，AI概念效應將持續擴散。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則補充，輝達鎖定的T17、T18基地為台北市有地，由新光人壽取得地上權，目前三方仍在協商。最可能方案是由新壽興建後，再將地上物轉移給輝達作為總部，市府也表示將協助整併街廓，爭取輝達落腳。

總部仍待定案

陳定中指出，輝達與新壽的MOU將於9月底屆滿，本月底可能出現定案；若協商不成，市府可能先與新壽解約，再與輝達直接合作，或另尋其他市有地整合。雖最終方案未明，但北士科仍是唯一選項，產業紅利已帶動周邊市場持續加溫。