央行理監事會！今天鬆綁信用管制？房仲喊話救房市　學者預測：不會鬆綁

記者陳韋帆／台北報導

央行第一季理監事會今日登場，市場緊盯信用管制是否鬆綁。景文科技大學副教授章定煊表示，央行政策目標是讓房價出現明顯鬆動，並建立約10%跌幅的安全邊境，但目前預售市場不降反漲，加上美伊戰爭引發能源危機，通膨壓力讓央行完全沒有放手理由。房仲業則深陷寒冬，去年移轉棟數僅26.1萬棟，平均每位經紀人一年僅成交3.4件，產業正面臨20年來最嚴峻考驗。

央行實施信用管制實施已約1年半，房市買氣明顯持續萎縮，數據顯示，2025年買賣移轉棟數僅26.1萬棟，較2006年的45萬棟縮水達42%；雖然買氣萎縮，但房仲從業人員卻暴增至7.7萬人相當是過往3倍，在市場規模大幅縮減與人力倍增的夾擊下，去年平均店效僅28.4棟，人效更慘跌至3.4棟。

章定煊三原因預測央行利率凍漲、信用管制不鬆綁

章定煊指出，央行目前不僅管量也管價，觀察三大指標，此次理監事會結果基本上應是「利率凍漲、信用管制不鬆綁」。

一、放款集中度的下降速度緩慢，即使信用管制祭出已一年，但受新青安房貸件數推升影響，成效尚不顯著。

二、房價並未出現有感下修，若現在貿然放手，恐讓市場誤認政策轉向，導致房價再度失控。

三、法拍市場目前仍相當穩定，顯示屋主與建商尚有支撐力，央行自然無需急於出手「救市」。

他特別示警，美伊戰爭是目前最大的通膨變數，由於油價持續在80至100美元區間震盪，若短期戰爭轉為長期對峙，能源危機引發的通膨壓力將迫使央行採取更保守的貨幣政策。

不過，章定煊也強調，目前台灣經濟基本面表現良好，在通膨隱憂未除且房價未達10%修正目標前，利率與管制「雙不動」將是央行首選，整體市場保守觀望期恐將拉長至下一季。

公會指房仲業面臨生死存亡　籲央行鬆綁信用管制救房市

房仲公會全聯會理事長王瑞祺則對產業現狀表示憂心。他指出，2024年9月第七波信用管制實施後，2025年買盤急凍，加上美以攻打伊朗等國際動盪，導致整體信心趨於保守。房仲業高度依賴成交量，目前全台從業人員已多達7.7萬人，每人年均成交僅3.4件，這對許多仰賴獎金制度的經紀人與經營成本高昂的店頭而言，已到了生存臨界點。

王瑞祺呼籲，政府應在不影響打炒房成效的前提下，適度調整信用管制，優先讓剛性自住與換屋族群能順利取得貸款，為房仲產業保留基本的生存空間。他也提醒業者必須轉型為「變形金剛」，不能只靠中古屋仲介度日，應朝土地開發、包租代管及都更整合等多角化發展，透過數位化經營提升競爭力。在汰弱留強的關鍵時刻，唯有落實專業服務與調整體質，才能在房市寒冬中解鎖長續經營的生命線。