實坪制房價暴漲！台中豪宅每坪150萬　台北上看500萬

財經中心／綜合報導

「實坪制」讓房價飆漲？根據內政部實價網，台中豪宅「富邦天空樹」26樓去年底每坪單價高達149.65萬元，登錄坪數為「實坪」主建物加上陽台，明顯與市場行情不同。有專家認為，往後若都採實坪制，高公設比的豪宅將身價暴漲，台北市更可能一坪上看500萬元。

▲實坪制恐讓豪宅房價暴漲。（資料照／記者林敬旻攝）

根據實價網，「富邦天空樹」26樓其中一戶的總價約1億2503萬元，而主建物加上陽台的坪數是130.83坪，等於每坪單價高達149.65萬元。對照謄本，4個車位51.04坪加上共有部分64.48坪，合計總坪數為246.35坪，依照現在公設拆算制度，等於每坪61.15萬元，與「實坪制」公布的價格差了近2.5倍。

根據《ETtoday新聞雲》報導，「富邦天空樹」不含公設的價格已飆至單價150萬元，若往後都走實坪制，將讓公設比偏高的新豪宅身價暴漲。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中七期重劃區將可能出現200萬俱樂部的雲端豪宅價碼，而台北市恐怕上看每坪500萬元，但這樣的高單價並沒特別意義，因為民眾買房的考量放在總價。

該社區有50幾筆實價登錄，扣除26樓異常狀況，其他戶實價平均位於50到72萬，總價也都破億。由此可知，台中豪宅公設比偏高，一旦實坪制實施，豪宅的公設需有特殊性，民眾才有可能買單。（整理：實習編輯李艾庭）