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小宅熱賣到快缺貨了!五大房仲4月續開紅盤 他們嘆:進案難、議價也難

記者陳韋帆/台北報導

五大房仲交出4月成績單,買氣續熱,部分區域「小宅、低總」房型有賣到快缺貨現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲五大房仲交出4月成績單,買氣續熱,部分區域「小宅、低總」房型有賣到快缺貨現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

4月進入尾聲,五大房仲也紛紛交出單月成績單!即使4月初有地震及清明連假影響交易天數,但買氣依舊相較去年暢旺,信義、永慶、台灣房屋、住商、中信4月交易量年增率1成6~3成。《三立新聞網》彙整各房仲看法,交易熱度居高不下,主要仍與「新青安貸」有關,且部分區域小宅還有不夠賣的現象。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,4月在新青安貸買氣撐盤下依舊熱絡,但月初發生地震,考量建物安全性下,市場上有部分剛性買盤轉入預售,相較之下成屋市場稍嫌冷清,另外,由於稅制影響,接下來二手屋市場恐有「無屋可賣」的情況,至於影響大小,有待觀察。

中信房屋總經理張世宗認為,市場目前基本買盤仍強,除了新青安政策,主要還有科技廠議題發酵,明顯拉抬台中、高雄、台南等區域買氣,在買氣撐盤下,房價持續創高,觀察民眾進場態度積極,暫無看空理由。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,房市依舊保持熱絡,與民眾通膨預期心理有關,畢竟房價欲跌不易,民眾選擇投入相對保值的房市,避免自己的財富縮水也無可厚非,目前交易量仍處高檔,估計今年上半年房市仍可樂觀期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,穩健的買氣,反而凸顯了市場供給不足的現象,況且營建股持續創高,反映市場看好後續房市,現階段各縣市主要以1000~1500萬低總價成交最多,這波買氣是否延續,仍需觀察政府後續動作。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場現況是「進案難、議價也難」,消費者鎖定小宅低總價購屋,然待售物件漸少,供給有限,買氣居不下之下,屋主守價心態硬,導致成交速度放緩,估計這波買氣將延續至6月,至於是否能延續至下半年,仍須觀察「股匯市、升降息、通膨、新政府政策」等變化。

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