謝宗諺：維護不動產交易安全，避免不動產交易糾紛

▲不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺：落實不動產經紀人簽章制度，實現專技人員人必歸會政府政策（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺2020年12月28日表示，有鑑於不動產經紀人之權利、義務與責任，係隸屬於不動產經紀業管理條例之範疇，未能充分落實不動產經紀人之專業執行業務，嚴重影響不動產交易安全，未來如能制定不動產經紀人專法，明確訂立不動產經紀人之權利、義務與責任，不但提高不動產經紀業專業地位，落實維護不動產交易安全，更可避免不動產交易糾紛，是社會百姓之福。
 
謝宗諺指出，強化落實政府因應專技人員人必歸會之政策，全國目前各縣市分別成立九個不動產經紀人公會、六個不動產經紀人協會，一國兩制，是因為沒有不動產經紀人法，成立公、協會由地方政府承辦人認定，所以不動產經紀人無法源強制入會，導致專業人員沒有法令保障，執行業務時相對對消費者沒有保障。
 
謝宗諺期望未來訂定不動產經紀人專法能明確建立『人必歸會』及『落實實質不動產經紀人簽章制度』，讓經紀人有可以為自己發聲的管道外，更是為了維護其權益並從而提高社會地位，吸引更多優秀人才投入不動產經紀業。
 
不動產係產業龍頭及百姓生活重心，其交易價格從數萬元、數仟萬元至數億元，再者有人一輩子的積蓄僅能購買一次不動產，如此人生重大交易應由不動產經紀人專業把關，其專業人員應有專法來規範其權利、義務及責任。
 
世界各國均採不動產經紀人執行不動產交易制度，雖我國採經紀業與經紀人雙軌制，惟成立經紀業需有經紀人證照始能開業，更加需要成立專法來陳明經紀業與經紀人之相關責任。
 
謝宗諺認為，其實證照本身就已具備約束和管理功能，為顧及消費者的權利及義務，經紀人在買賣執行過程中維護雙方的不動產交易安全、製作說明書並提供解說，且不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，其不動產出租、出售委託契約書、承租、承購要約書、訂金收據、不動產廣告搞、說明書、不動產租賃、買賣契約書等，均應有不動產經紀人簽章以確保交易安全，所以落實不動產經紀人簽章制度推動勢在必行，不單是為了保障與明訂不動產經紀人們應有的權利、義務與責任外，同時維護不動產交易安全，避免更多的交易糾紛及落實相應的社會責任。

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