獨家／社區主委「貪汙、擺爛」該怎辦？郭紀子：耐心溝通、觸法快告

記者陳韋帆／台北報導

▲郭紀子表示，管委會若擺爛通常不建議提告，但如果是貪汙，務必收齊證據，速戰速決。（圖／記者陳韋帆攝影）

社區主委「貪汙、擺爛」該怎辦？台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「一般碰上貪汙、擺爛的主委，貪汙是犯法，就是要提告，以端正社區風氣；擺爛不做事，通常第一步不建議提告，多溝通為好」。

郭紀子表示，社區主委通常是區分所有權人共同選出，協調管委會服務社區，負責共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，換句話說，就是無給職服務鄰居。

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但如果主委或其他管理委員，無正當理由下，未執行區分所有權人會議決議事項，嚴重影響住戶權益者，其他區分所有權人或利害關係者，可以列舉事實並提出證據，報請直轄市、縣(市)主管機關，主管機關得依公寓大廈管理條例第48條第4款之規定，處新臺幣1千~5千元罰鍰，並令其限期改善或履行義務、職務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

倘若造成嚴重損害，則可向法院訴求，向管理負責人、主任委員或管理委員請求損害賠償。

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郭紀子也特別提醒，「以擺爛來說，其實我通常不鼓勵打官司，畢竟主委屬於無給職，可選擇多溝通、多協調，並在合情理範圍內，要求管委會履行責任，並提供透明及有效服務，若真的不行，則可透過區分所有權人會議，重組管委會。」

另外，其實社區好壞，不僅僅是管委會責任，社區成員人人有責，才有辦法將社區維繫至盡善盡美。

不過，他也指出，如果是管委會涉及到貪污謀私，法律層面上，就已經不是公寓大廈管理條例規範了，而是可能已觸犯刑案背信罪或民事侵權行為，建議蒐集證據後，讓區分所有權人皆知曉此事，依法提告，提告要注意時效，不要延宕。