新聞幕後／房市不見賠售潮！下修只是少賺　新竹最扯…賣1間還賺800萬

記者陳韋帆／綜合報導

▲據實價登錄，各縣市房屋轉售獲利明顯下滑，但全國平均獲利值仍有402萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市翻轉未見賠售潮，只是少賺錢！今年Q3全台平均轉售獲利值402萬，僅比高峰2024年Q3減少36.2萬，觀察新竹表現最劇烈，獲利減少143.8萬，獲利值仍約800萬，各縣市仍未出現賠售潮。

據實價登錄，觀察近年房屋轉售獲利，高峰2024年Q3及今年Q1變化，全國平均獲利值從438.2萬降至402萬。觀察六都與新竹縣市，整體呈現震盪下修局面，其中又以新竹減少143.8萬最劇烈，但可賺約800萬，其它縣市則減少28~56.6萬不等，僅台北市、新竹逆勢走揚，增幅分別為1萬、3.2萬。

▲張旭嵐表示，買方目前出價相對保守，轉售獲利空間出現收縮。（圖／台灣房屋提供）

三種賣方積極讓利中

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行嚴格限貸使買方出價保守，轉售獲利空間收縮。她指出，有三種賣方積極讓利中，一、換屋族因貸款限制需短期出售，二、囤房族持有成本上升加速資產調整，三、周轉族則因財務規劃迫切出脫房產。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，買方應謹慎評估轉售獲利空間，賣方把握市場時機，避免讓利幅度持續擴大，以免損失加劇。

▲陳傑鳴表示，「讓利≠賠售」民眾期待的房價有感下跌，恐怕不易見到。（圖／記者陳韋帆攝影）

讓利≠賠售

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「讓利≠賠售」所以民眾期待的房價下滑始終無感，畢竟傳出大幅讓利區域大多屬於偏僻重劃區，如台南善化、台中烏日等，但用現在的85~9折來看，也比2020年前貴許多，而真正自用買家還是希望住在市區，但市區房價依舊堅若磐石，很難有感。

他進一步指出，此次央行出手打房，主要還是與2023年8月新青安貸政策造成的全台瘋炒房有關，短短1~2年間全台房價皆出現暴漲，估計央行控管主要是抑制漲幅，力道不容易再加大，民眾若期待回落到2020年的房價，恐怕會極度失望。