獨家／總價57萬非凶宅！新北海景房打到骨折　10天後登場法拍

記者陳韋帆／新北報導

新北市57萬法拍屋，8月26日將執行第8拍！該屋位於萬里「夏綠蒂」海景社區，11.31坪，8拍打4折後，單價僅5.05萬。專家指出，主要是區位偏僻，開車到市中心上班單趟就要2~3時，且裝修費不斐，除非是在地或特殊需求較有可能出手。

據法院筆錄，該法拍屋拍賣原因為家族分割遺產，屋內鋼筋裸露，油漆、泥土剝落，無水無電，管理費20餘萬未繳、日前又新增積欠約3萬，非凶宅，惟鋼筋裸露，是否為海砂屋、輻射屋則不清楚。

屬在地或特殊需求

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該房屋價位適合首購族，但萬里畢竟屬新北偏鄉，首購多數又有市中心上班需求，車程至少2~3小時，基本上也不會想要出手投標，除非本就是在地人或有其他特殊需求，否則很難有人出手。

他進一步指出，法院筆錄還有提到，法拍原因為「分割遺產」，也就是多位繼承人想要將房屋變現換錢，「分割遺產」繼承人擁有優先承購權，已經到了第8拍，顯然繼承人本身承購意願興趣缺缺，如無意外，就有可能持續拍賣下去，直到拍定為止。

留意海砂屋風險

徐華辰說，萬里屬於新北蛋殼區，區域內沒有公共建設等議題，人口外流問題也相當嚴重，即使單價僅要5萬/坪，但該屋還有坪數小、屋況差的情況，法院筆錄未檢測是否海砂屋。

最後，他提醒，即便該屋非海砂屋，購屋族也得預先多準備一筆不斐的裝修費用，購屋後，因坪數小、區位差，銀行亦有貸款困難可能，未來還有轉售性問題，除非有地緣性或特殊用途，不容易遇到買家。