政府打房失敗了？新建案一整年僅幾乎都沒跌　這縣市最扯暴漲55％！

記者陳韋帆／台北報導

金龍海嘯打房(央行限貸令)屆滿周年，住商機構指出，全台新案多數仍漲，唯嘉義縣與台北市出現盤整，前者年跌逾10%，後者年跌1.2%。相反，嘉義市因都更與外來建商推案，房價飆升55%，居全台之冠。

根據實價登錄，嘉義縣去年上半年新案均價32.1萬元，今年跌至28.7萬元，跌幅10.6%居全台最高；嘉義市均價則從27.2萬元跳漲至42.2萬元，漲幅55.1%居冠。台北市則從123.4萬元回落至121.9萬元，跌幅1.2%。

嘉義縣市兩樣情

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰指出，嘉義縣房市曾受嘉科與高鐵園區題材帶動，吸引品牌建商推案，但近期交易量趨於飽和，新案供給有限，導致均價下修，屬「沒貨可買」現象；若後續再有品牌建商推案，房價仍可能上探。嘉義市則受惠於蛋黃區都更案及北部建商南下推案，買氣持續，讓房價逆勢飆升。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，台北市新案素地稀缺，開發多集中危老都更，價格基期高，市場轉冷後，高資產族群態度保守，導致單價出現盤整。

高價盤整莫追價

賴志昶進一步表示，雖多數縣市預售案價格仍上揚，但高價區域已進入盤整，自住客應避免盲目追高，特別是供給量有限或短期震盪明顯的區域，若未審慎評估，恐在房市波動中承擔過高風險。

對購屋族而言，觀察區域新案推案量、交易熱度及建商品牌力，將是判斷後市的重要依據。房市雖仍具剛性需求，但在信用管制與高利率環境下，價格差異擴大，購屋策略宜更謹慎。