房仲斷炊、展店潮喊卡！連31個月增生終結　全台跌破9300家

記者陳韋帆／台北報導

房市轉冷，房仲展店潮首度逆轉！截至8月底，全台不動產經紀業備查家數9,294家，較上月減少7家，結束自2023年1月以來長達31個月的連續成長。中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然跌幅不大，但具指標意義，代表市場熱度退卻，若交易量不見回升，房仲業恐將加速汰弱留強。

根據內政部資料，去年11月以前，每月新增4至50家不動產經紀業，但隨央行第七波打炒房與房貸限額上路，加上國際政經不確定性，市場交易急速降溫，業者展店意願下滑。值得注意的是，退還營業保證金需1至2年，備查數據與實際狀況可能有落差，真實市場的冷卻程度恐較數字更嚴峻。

市場急凍 業者展店動能明顯減弱

莊思敏指出，目前房仲店數雖仍處歷史高檔，但房市交易量大幅萎縮，僧多粥少，競爭激烈。具備財務實力與專業經驗的業者仍能撐住，但依賴投資客或現金流不足的門市，恐率先退出市場。部分原計劃展店的投資人，也因觀望氣氛轉濃而趨於保守。

她進一步分析，房仲業家數減少只是開始，真正的挑戰在於交易量能否回穩。若市場持續低迷，不僅新展店腳步踩煞車，現有門市也可能面臨倒閉潮，相關人員轉職潮恐隨之而來。

政策利多有限 央行會議成關鍵

展望後市，近期政策面雖釋出利多，包括行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限，確實替市場注入信心，但不動產貸款總量管制與信用管制措施仍未鬆綁。莊思敏直言，9月18日央行理監事會議的決策將左右房市走向，若政策未鬆綁，整體市場難言樂觀。

她提醒，房仲業後續發展端看成交量能否回穩，若買氣遲遲無法回溫，市場將進入快速洗牌，店數下滑只是序曲，房仲產業勢必迎來更劇烈的結構調整。