限貸令不鬆綁！「李同榮槓央行」五大迷失：房市糾紛風暴恐持續擴大

記者陳韋帆／台北報導

央行維持既有限貸政策不鬆綁。吉家網董事長李同榮批，限貸政策導致首購與換屋族受害，民怨沸騰，央行卻引用落後數據粉飾太平，房市糾紛風暴正加速蔓延。

李同榮說，內政部數據，房價指數至9月才公布Q1資訊，落後2季，央行卻以此作為決策依據；另統計顯示，近期房地產消費糾紛Q2 352件，其中「交屋延遲」63件、季增8成，反映貸款不足與協商困難已成市場主因。

央行有五大迷失？

李同榮認為央行有五大迷失：第一，限貸政策確實排擠首購市場，行政院才需祭出新青安解套；第二，換屋族被限貸壓迫，解約與違約頻傳；第三，限貸令影響已購戶貸款不足，實質形成「溯及既往」；第四，解約戶中有34%為首購自住，卻遭官方全數歸類投資客；第五，交屋延遲與糾紛暴增，央行卻避談其與限貸的關聯。

他認為，央行政策「化療式打房」，真正投資客未受重擊，反而讓首購與換屋族首當其衝。若非市場亂象嚴重，行政院根本不會宣布新青安貸款排除在銀行法72-2條之外。

李同榮批央行與市場脫節

李同榮批評，央行官員長期依賴落後數據做判斷，政策與市場嚴重脫節；同時，限貸政策與房地合一稅、預售禁止轉售等措施互相牴觸，形成「網內互打」。政策錯置角色，把風險管理當打房前鋒，卻未能針對囤房、投機等真正問題下手，導致市場越管越亂。

他補充，央行將第二戶自住族與投資客混為一談，卻忽視部分家庭確實因自住需求購買第二戶，政策錯殺正常需求，造成解約潮與糾紛持續上升，社會怨氣難平。

李同榮指糾紛風暴恐擴大

李同榮警告，若政府再忽視限貸後遺症，未來恐引爆更大規模的糾紛風暴。他提醒購屋族，面對政策多變，務必審慎規劃財務，避免因貸款不足陷入解約與違約風險。

他最後說，房市政策目前有五大問題，包括房市主管權責不分、政策只治標不治本、官方資訊嚴重落後、部會政策相互矛盾，以及央行誤判市場機制，故呼籲政府應正視政策迷失，否則房市風險將進一步擴大。