AI世代降臨！業者研發「不動產智慧系統」　打造商辦開發新決策

記者陳韋帆／台北報導

隨網路進步、大數據時代及AI發展降臨，各行各業都在其中尋找契機，方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱認為將商用地產數據整合並透過AI模型經驗化後，將有助商用地產開發與代銷發展。

他指出，在科技業浪潮下，近2年商用地產供需結構快速重組，主要商業區租金上升8%、空置率下降2 %，而企業擴張資本支出年增率則達到12%。對於建商而言，透過 AI × Data資料分析商業區塊，選擇最合適的產品定位及開發、銷售方式，可有效降低開發決策成本。

曾凡綱說，商用地產開發商常因資訊零散、資料彙整耗時而難以做出精準決策，該司自主開發的「不動產智慧系統」已整合台北市上千棟商用大樓資料，涵蓋 50 多項產業與區域指標，如人口、都市計畫、土地使用與建築認證等，預計2026年前將擴展至中部地區並最終覆蓋全國，使數據結構化支撐策略性決策。

方睿科技不動產總經理蔡焦緯表示，該思齊下希睿創新置業運用「產業動能分析模型」，即時揭示市場熱度與產業聚落變化，並透過 AI 交叉比對與預測分析推估未來需求。

他認為，這有助開發商在產品規劃前即掌握趨勢，讓代銷策略數據可視化並提升效率與精準度，不僅可協助建商制定市場策略，還整合品牌行銷與策畫，讓案子從開發端就開始建立差異化定位與長期品牌價值。