獨家／房市不見法拍斷頭潮！專家揭「爆發時機」：投資客還有救命符
記者陳韋帆／台北報導
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房市買氣凍結1年有餘卻不見法拍潮！寬頻房訊發言人徐華辰指出，2023至2025年法拍待標量穩定維持約2萬件，並未如預期暴增，主要是因為近年房價暴漲過快，屋主仍握有降價脫手救命符，甚至還能獲利，只是賺比較少，此刻自然難見法拍潮爆發。
根據寬頻房訊資料，觀察近年全台法拍件數，，2023年~2025年全台法拍屋數量皆約2萬件，不過，2025年拍定率、帶標總底價、成交總價，相較2024年皆出現回落，有趣的是投標人數、得標率卻未出現下滑。
屋主降價求售就解決 此刻難見法拍斷頭潮
徐華辰表示，法拍屬房市落後指標，往往市場反應遠低預售屋、中古屋交易市場，況且近年房價暴漲速度快，以最容易因槓桿大開導致法拍的投資客來說，持有成本相對低，只要願意降價求售，很容易就會在法拍前脫手，還有可能獲利，故「斷頭潮」尚未爆發。
而關於投標人數降低部份，他指出，近期台股破3萬點且持續創高，不少投資人棄房炒股，資金大舉流向股市，加上房市現貸令持續緊縮，也進一步削弱了法拍市場的投標熱度。
至於得標率未有下滑，徐華辰說，前幾年有許多法拍小白進場沾醬油，但實際得標者仍大多是早已打滾多年的資深投資人，況且優質標的比例長年持穩，投標人潮多寡自然不會影響得標率過多。
法拍屋爆量時機看交屋潮 進場「水很深」小白切忌橫衝直撞
對於想在法拍市場撿便宜的民眾，徐華辰建議，真正的進場觀察點應放在2026至2028年的大型交屋潮，若限貸令持續緊縮，在高房貸壓力及資金流動受阻雙重打擊下，較有機會出現法拍爆量的狀況。
不過，如果真的等到法拍爆量那天到來，他特別提醒「法拍水深」，即使入手價低於市價，但但隱藏風險極高，如「常見瑕疵、租假不定期租約、法拍蟑螂佔屋不走」等情況，影響投資人運用或自住，建議初入門應尋找可信任、名聲好的專業法拍仲介協助，避免誤踩雷區、抱憾終生 。