獨家／房市真面目現形！建商手段全失效 章定煊示警：當心爆發次貸風暴
記者陳韋帆／台北報導
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國泰房地產指數最新資料出爐，整體房市呈現「買氣差、成交價下滑，只有議價率攀升」的狀態。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，建商所有銷售手段都已失效，狀況如果持續，下半年恐怕就會出現小建商倒閉潮，還有可能出現次貸風暴，不僅房市，所有投資都應謹慎而行。
根據國泰房地產指數，2026年Q1，全國30天銷售率5.01%、季減1.37百分點；成交價58萬/坪、季減0.14百分點，議價率8.31%、季增1.54百分點。整體呈現銷售率、成交價都持續下滑，議價率攀升態勢。
建商銷售手段盡出 預售屋買氣仍未提振
章定煊表示，端看此次國泰房地產指數數據，各縣市30天銷售率幾乎都是個位數，就知道全台預售屋都不行了，以台北市來說，銷售率就剩下2.5%，代表回歸剛需後，無論是危老案、北士科輝達話題都無法引起購屋族興趣，而且一定有很多建案銷售率根本是零，整體平均才會這麼低。
他進一步指出，這樣的數據其實非常驚悚，建商這段時間促銷手段層出不窮，包括一、變相讓價，送家電、裝潢等，近期還升級到精裝修；二、縮小坪數，降低總價；三、拉長潛銷期，讓開案時銷售數字變好看，吸引買盤上門；四、減少推案，讓銷售率變漂亮。四個手段全部都已失效。
房市持續低迷 當心下半年爆發次貸風暴
章定煊說，銷售率如此低迷，背後隱藏問題就是建商已經沒轍了，還得面對土方之亂、能源危機造成的通膨問題，成本持續走揚，即使是合建案，地主若不願意讓價，建商想降價也不是那麼容易。
如果買氣持續低迷，預計今年下半年預售屋就會出現2個現象，一、建商真正有感降價，土地入手時間早成本低的建商可輕易降價，也可能求生存，斷尾求生；二、堅持不降價放倒，有些建商無法調降情況下，也可能直接放倒，畢竟不少小建商登記地址都亂七八糟，有的在住家、小吃店面等。
章定煊最後說，現階段最大的問題，是在能源危機下，央行即使想寬鬆也不易，如果倒閉潮真的來臨，極有可能重現次貸風暴危機，屆時不單是房地產，金融業也會受到重創，至於政府救市，也只能等到國際環境回穩才能動作，提醒民眾，此刻任何投資理財配置都應謹慎至上。