2千萬買房簽約後才知漏水！「驗屋時機」應往前？購屋民眾曝親身經驗

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高房價時代，中古屋動輒上千萬元，但民眾買到漏水屋的情況仍居高不下，有新興房仲業者與知名實價登錄網站樂居網合作推出中古屋「安心認證」，全地產創辦人黃楷鈞表示，傳統房仲的防漏保固，都是遇到才啟動，但「預防勝於治療」，倘若可以先檢驗再進行銷售，對民眾而言，無論買賣雙方才能獲得最大保障。

據內政部資料，歷年房屋消費糾紛中，漏水占比約14~18%，換句話說，5~7件就有1件與漏水相關。

傳統房仲漏水保固真有效？

根據記者採訪經驗，即使部份房仲主打「漏水保固」，但民眾真的遇到簽約後才發現未知漏水情況，房仲大多也先以雙方協調方式處置，甚至買家必須自己與賣家對簿公堂，當然部份也會投訴到媒體欲向房仲討公道。

百億房產教練黃楷鈞攜手樂居創「安心認證」

房市銷售上累積破百億，有百億房產教練之稱的全地產創辦人黃楷鈞表示，房價居高不下，但漏水糾紛依舊頻傳，很大因素來自於缺乏「驗屋」流程，近年也確實不少人開始驗屋，這大多是簽約後才驗，所以考量消費者保障下，全地產與樂居共同推出「全地產安心認證」。

他認為，預防勝於治療，該做法是「先驗、後售、再保障」三大機制，項目包括「漏水、給排水系統、電路檢測、熱顯像、門窗、地坪、室內環境」7大類別、99個檢驗項目，目前是專任約即可免費使用該方案 ，期盼可以為產業拋磚引玉，建立更好的制度，保障消費者，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享新台幣50萬元漏水保障。

記者問到該制度與房仲現有的漏水保固最大差別？黃楷鈞說明，主要有三大差異「先賠再檢討、樓上漏水也保、不只保外建物」，該保固會以消費者權益為優先，先修再說，若是樓上鄰居造成的漏水問題，也在保固範圍內，以及內外建物漏水問題都保障。

買賣房屋「防漏水應先驗屋？」民眾這樣看

已採用該保固售屋中的鄭小姐表示，身為屋主加入認證，主要是希望有明確認證第三方，對賣家來說，也會害怕買家接手後，自己裝修導致房屋損毀，卻要回頭向我求償，再者，中古屋有認證的情況下，通常價格、銷售也會比較順利，所以這次售屋就有採用這方案，安心感大幅攀升。

而近期購屋的民眾黃先生表示，「我今年5月簽約買房，一個2千多萬的中古公寓，6月驗屋搬開衣櫃時，發現後面有漏水、壁癌，結果房仲只是幫我跟屋主商談賠償，而不是直接解決這個問題，還好屋主願意跟我談補償修繕問題，但回頭一想，既有房仲廣告的防漏保固有如虛設，所以如果有先驗屋的機制，或許就不會陷入這樣的困境，『如果先驗屋』機制能普及化，對買家來說應該會更有保障。」