個人售屋所得屬舊制者　應併入綜所稅申報

文／台中房市通

財政部北區國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，個人於2016年1月1日起出售屬2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內房屋、土地，或是2016年1月1日起取得房屋、土地，應依「所得稅法第4條之4及第14條之5規定」辦理申報(新制)。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

如個人出售房屋非屬新制課稅範圍者，應依「所得稅法第14條第1項第7類規定」課稅(舊制)，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，列為財產交易所得併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報，若未核實申報，經稽徵機關查獲，除補稅外還將另處罰鍰。 國稅局特別提醒民眾，民眾出售房屋時應判斷各自情形屬於新制或是舊制，並依照相關規定如實申報。納稅義務人若有未依法申報情況，除須補稅外還將會有罰鍰處分；如屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，則可依「稅捐稽徵法第48條之1規定」自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。 延伸閱讀//「法定空地」可免徵地價稅　財政部頒解釋令延伸閱讀//換屋節稅小撇步！ 自住用地善用重購退稅【本文獲得 「 住展房屋網」授權刊登】 圖片來源：piqsels 若分享內容有侵害您的圖片版權，請來信留言告知，我們會及時加上版權信息，若是您反對使用，本著對版權人尊重的原則，會儘速移除相關內容。聯絡信箱：service@warno.com.tw