新北土地標售　新莊、林口、三重強勢開紅盤

記者蔡佩蓉／新北報導

繼續台南市4月底土地標售全壘打，北台灣的新北市也有不錯表現。新北市地政局今（7日）舉辦整體開發區13筆土地標售，結果共脫標5筆，總價達6億870萬7592元，其中，新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地，以高於底價3成溢價率脫標。

▲林口工一市地重劃開發面積約108公頃，已於2019年4月15日開工，整體預計在2022年1月底完工。區內重劃利多與投資增溫，帶動本次標脫率。（圖／取自新北市新建工程處）

新北市地政局表示，合計本次標脫總價達6億870萬7592元，其中，「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫1筆，由永恆建設得標；「林口新市鎮第三期(三、四區) 市地重劃區」標脫3筆，554標號由聯業開發得標，其餘兩標則為陳姓自然人與唐姓自然人得標；而新莊區新知段20地號土地標售單價最高，由聯業開發標下，每坪為110萬826元，標價達2億7626萬3460元。

科達機構董事長賴建程表示，新莊北側知識產業園區標售，前次標出住宅、產專用地每坪標出78~83萬元，其中以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，以得標金額7.6億元、每坪83.7.2萬元最高，而本次標售則再度刷新標售紀錄，20地號住宅土地標出2.76億元，由聯業開發得標，溢價超過3成，再以每坪逾110萬元創下該區新高，顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢，未來新案賣價將衝上5字頭以上。

新北市地政局分析，林口重劃區本次標脫3筆土地，主要因為林口重劃區近年地方建設及投資增溫，並配合林口工一重劃區的開發而帶動本次脫標率；另外，新莊北側知識產業園區區段徵收區所餘1筆住宅區，也在地方產業發展延伸需求下順利脫標。

本次標脫土地幾乎皆有機場捷運沿線利多誘因，包括新莊區新知段20地號土地，座落在化成路，鄰近A3新北產業園區站；二重疏洪道重劃區則有機場捷運A2三重站，至於林口新市鎮則有A9林口站。相較之下，本次也有標售的新北市金山地區市地重劃開發案則流標，顯示土地市場仍以都會區、交通建設沿線較為活絡。

▲新莊區新知段20地號土地標售單價最高，每坪為110萬826元，標價達2億7626萬3460元。（圖／翻攝自新北市地政局網站）