南機場都更！雲林子弟都美獲選單元四　他曝美食店家心聲：不想離開夜市

台北市南機場整宅「單元四」公辦都更案招商成功，今(30)日公布都美建設為最優申請人，現況為2棟老舊公寓，住戶196戶，預計投資33.15億，未來將打造2棟地上24層、地下4層SRC建物。都美建設總經理曹俊傑接受《三立新聞網》訪問指出，「都美是雲林起家，都是苦過來的，所以會用將心比心的方式，將這個案子完成，預計年底前與台北住都中心完成簽約，明年中報核，報核後『規劃設計、蒐集地主需求、聆聽在地心聲』約2年，整體來說，一切順利的話，2029年有望動工。」

南機場整宅「單元四」現況為2棟老舊公寓，住戶196戶，在花蓮0403大地震後即被列為黃單，市府隨即啟動調查由住都中心調查意願，模擬選配比例達9成2。基地現況共196戶，室內面積多在12坪以下且結構老化；本案容積爭取100%獎勵，預計將打造2幢2棟地上24層、地下4層SRC建築，樓地板面積約9,775坪，約可創造76.87億元以上不動產價值。

據查，「單元四」範圍內有許多知名美食，包含與山內並稱夜市雙門神的曉迪筒仔米糕、網路票選第一的八棟圓仔湯、熱門排隊點鈺師傅上海生煎包，以及深受饕客喜愛的美蘭姨果汁吧與早市的中西式早餐店，這些充滿萬華在地煙火氣的老字號小吃，未來都更時或有暫停營業可能。

都美建設總經理曹俊傑表示，依照往例推估，南機場整宅「單元四」預計今年底前完成簽約，明年6月報核，後續則是「重新規劃設計、蒐集地主需求、聆聽在地心聲」約2年時間，所以整體來說，最快2029年有望動工。

目前房市冷卻，加上工料成本難料，不少建商推案、都更整合意願低落，對此，他表示，「都美從雲林起家、經營超過20年，都是苦過來的人，而都更除了利潤，更重要的是公益性，所以我們投標評估上，自然不會說要虧錢，但確實帶有一定公益性質。」

曹俊傑指出，其實在投標前，都美也有進行過初步訪查，南機場整宅「單元四」最特別的是，有商家兩種型態，一是有店面的店家、另一則是攤商，都是在地經營多年的老店家，在訪查時，他們都有明確表態「不想離開南機場夜市！」

店家部分，基地開挖後勢必要暫停營業，不過初步了解他們的想法，大多是希望分回店面，所以待整體完成後，店家也都會陸續回歸、重新開張。

攤商部份，因為基地一邊就位於夜市主幹道上，與攤商有所重疊，住都中心有特別要求，要讓夜市能持續經營，不能中斷，所以我們自然也會配合，盡可能基地不要開挖至夜市方向，但這部分細節還須詳談。

曹俊傑還提到，「這一案我們關鍵不是獲利，公辦都更利潤一定比私辦都更低，但我們希望的是公益回饋，所以一定會與店家充分溝通對話，所以詳細施工、規劃、推案等進程，也要等後續才能明朗。」

都美建設整體規劃以「街角活化、鄰里共享、綠境共生」為構想，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效1+級。景觀設計以「埕光之丘」為核心，將昔日機場跑道與聚落街廓轉化為步行系統與綠色開放空間，並於3樓打造「綠洲平台」社區共享空間，屋頂則設置太陽光電與屋頂農園。

全案亦規劃設置幸福住宅，協助婚育家庭留住臺北，有效提升居住環境與公共服務品質。臺北市住都中心表示，除了單元三、單元四相繼招商成功外，目前信維整宅公辦都更案正招商中，南機場整宅「單元五」亦將於8月正式公告招商，持續帶動中正萬華區再生動能。