獨家／高房價篩出好鄰居？貴≠豪宅！郭紀子破迷思：優質社區具3大要件
全台房價暴漲，1間房子動輒2、3千萬已是常態，有網友近期發表「高房價可幫篩選鄰居」看法。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，高價宅≠豪宅，一般社區品質與鄰居素質，必須取決於「管理制度、住戶自律與規約落實度」，況且近年房價飆漲下，全國房價所得比早已破10倍，台北市更是高達16倍以上，實務經驗上，管理糾紛數量並未有所降低。
郭紀子明確指出，一個好的社區，社區成員良好互動，來自三大因素「自住率、社區日常規劃、管委會執行力」，所以高房價與社區、鄰居品質完全是兩回事，尤其是大量投資客的社區，非地主自住比例低，經常成為拖垮社區品質病原，此類社區「短租、任意抽菸糾紛、任意挪用公基金」等不良情事也時有所聞。
貴≠豪宅！郭紀子強調，「千金買房、萬金買鄰」俗語已在一般的房子無法通用，以台北來說，真正意義上的豪宅，房價皆已動輒破億，無論是老牌第一豪宅「帝寶」，或新生代第一豪宅「元利信義聯勤」等，其物業管理、鄰居社會地位之高，自然不在話下，甚至部分豪宅，預售時期就會「慎選購屋對象」，空有錢的暴發戶還有可能被拒之門外，若非此類房屋，即使民眾認為房價很高，那也只是很貴的「高房價住宅」不屬「萬金豪宅」範疇。
他進一步指出，一個健康的社區，首先屋主自住率必須高，而社區公約制訂也須合法且全面，再來就是管理與執行，人都有惰性，社區完成公約或區分所有權人會議決議後，仍需具執行力的管委會，約束社區成員一同遵守。
而管理費等級的討論與制定，也會影響到社區未來品質，如管理費未預留公設修繕費，10年、20年就會相當可怕，如地板無法翻新、電梯老舊不替換，最終就會影響房價，同一條街、最初同等級房價的社區，在管理上失衡或失能，其房價落差2~3成並不罕見。
郭紀子亦長年擔任地方政府「優良公寓大廈評選計畫主持人」，他直言，「獲獎的優良社區，明顯與房價高低無必然關係」，評選核心以「安全維護、健全管理、社區營造、防災演練」等四大核心為主軸，確實落實建築公安、消防，且財務透明、管委會運作具執行力，以及社區鄰里具向心力者方能獲獎。
郭紀子指出，歷年得獎者中，平價中小型住宅、社會住宅或老舊社區亦能得獎，也有許多高價社區報名參賽，但因住戶不睦或物業擺爛因而出局，顯示高價住宅並非必然就是好社區。
對於購屋民眾，他建議，在看屋過程，理應仔細觀察社區營運軟硬體維護狀態、管理費繳納出入是否正常、鄰居與管理員互動等是否正常，若是購買預售屋，亦可直接詢問其他購屋者職業別、家庭結構等，盡量避開投資客比例過高建案，才有機會買到「有溫度、鄰里互動正常」的好社區。
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