919房市事變滿1年！炒房投資跑光光　中信房屋市調：看漲房價剩2成

記者陳韋帆／台北報導

央行去年9月祭出第七波信用管制，中信房屋研展室副理莊思敏表示，「919房市事變」後，投資客退場、成交量近腰斬，而民眾對房價看漲也進剩約2成。

根據中信房屋市調2024年Q4僅11.5%民眾看跌、29.1%看漲，2025年Q3，56.7%民眾認為房價將持平、23%看跌，僅20.3%看漲，市場看漲預期明顯降溫。

市場風向驟變

中信房屋研展室副理莊思敏表示，過去「房價只漲不跌」迷思已被打破，市場進入盤整期。蛋黃區因供需穩定，房價仍具支撐；反之，蛋白區及新興重劃區因過度仰賴建設題材，隨投資客撤出，價格已出現鬆動跡象。

她指出，成交冷清不代表市場全面冰封，反而提供自住買方更寬裕的觀望與議價空間。年底傳統購屋旺季逼近，剛性需求逐步釋出，加上政策鬆綁，近期看屋人潮已有回升跡象。

自住買方市場降臨

中信房屋宅調查顯示，73.7%受訪者認為最佳購屋時機需等待一年以上，但認為一年內適合進場的比例，已從18.4%升至26.3%，增加7.9個百分點，顯示市場信心回穩。莊思敏提醒，買方可趁屋主心態軟化之際，增加議價籌碼。

預售屋風險攀升

不過，她也強調，建商停工、爛尾樓事件頻傳，民眾購買預售屋風險升高。內政部已預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，新增購屋款専款専用、明載信託帳號與提供權益說明書，以避免資金挪用或資訊不透明。

宅調查顯示，僅7.7%民眾認為新制能顯著提升購買意願，多數人仍抱持觀望。莊思敏提醒，預售屋交易週期長，加上貸款環境緊縮、建商違約風險升高，消費者應審慎評估建商口碑與財務狀況，避免未來權益受損。