西門町人潮回來店租卻沒漲回來！中山南京店面還更搶手　戴德梁行揭主因

記者陳韋帆／台北報導

台北三大主要商圈店面空置率穩定下滑，據戴德梁行數據，2025年Q3西門町5.26%、忠孝商圈8.94%、中山南京4.03%，全部皆在個位數水位。

戴德梁行指出，西門町因觀光人潮帶動，需求暢旺、去化快速，雖然西門商圈空置率小幅升至5.26%，主要因品牌換手所致。

另外，西門町疫情前可創單坪2萬月租金，目前約1 萬3~1萬5，明顯尚未回歸疫情前水準，因為疫情解封前簽下不少長約，雖然空置率下降，不少房東有意漲租，但多數房客仍在評估自身是否能承擔租金調漲，故租金及空置率皆處於調整波動狀態。

忠孝商圈空置率回落至8.94%，重回個位數，主要是因新旗艦店進駐帶動，包括信義區DREAM PLAZA開幕，同時國際品牌Abercrombie & Fitch在忠孝商圈開出台北旗艦店，帶動區域人潮與討論熱度。
中山南京則在穩定需求下，穩健微降至4.03%。

戴德梁行表示，Q3零售市場話題集中於零售品牌透過旗艦店與快閃店等多元形式，不僅能測試市場反應，也能強化與消費者互動，與百貨進駐形成互補策略，商圈後續發展仍有觀察空間。