專家說這樣才不會吃虧!買房前必看「兩狀」、「兩本」

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記者陳韋帆/台北報導

多數人一輩子可能僅一次買房子經驗,金額動輒破千萬,專家提醒,購屋簽約前,必先學會看「二狀」、「二本」,才能確保自己不會被詐騙,且買到的房子不會有問題,避免自己一生積蓄付諸流水。

▲陳繼先表示,購屋前一定要詳讀「二狀」、「二本」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋客法部經理陳繼先表示,「二狀」指得就是土地權狀、建物權狀;「二本」則是土地謄本、建物謄本。他說「買賣房屋是高金額的交易,權狀及謄本是最基本需要查閱的,更可以藉由權狀及謄本了解房子的狀況,作為參考的依據。」

他說明,土地、建物權狀及謄本就如同房子的身分證一樣,買方需了解土地、建物權狀要檢查哪些重點,首先要先確認權狀上所有權人和委託書上的賣方是否為同一人。

為了避免權狀偽造,所以只看權狀是不夠的,更重要的是調閱謄本,而謄本可以完全呈現房屋的產權,內容較為全面、仔細,在謄本上可以看到主建物、附屬建物與公共設施面積,最重要的土地、建物所有權人、權利範圍、權狀字號等等也都可以在謄本上看到。

陳繼先提醒,不是看過了土地或建物所有權狀就代表沒問題了。事實上,不動產的實際現況,是要透過仔細檢視地政機關的土地及建物謄本,才能確認產權現況,如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形發生。

陳繼先說,其實透過專業房仲交易,多數仲介所提供的「不動產說明書」就包括「二狀」、「二本」,此外,「不動產說明書」中,也會紀錄更多房屋相關細節以及需要注意事項,建議民眾購屋時,除了必先了解「二狀」、「二本」,同時也要細讀仲介提供「不動產說明書」,才能真正在簽約前,充分了解房屋狀況。

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