獨家/永和擊敗板橋!最擠又最貴 平均房價一坪45.2萬

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記者陳韋帆/新北報導

網友常在網路上爭論「永和、板橋」誰的房價貴!根據實價登錄,統計2020年8月~2021年7月,平均房價每坪永和45.2萬、板橋43.5萬,永和以每坪2.3萬險勝板橋,成為目前新北市房價最貴行政區。

▲陳定中表示,永和具有四大優勢,所以房價比板橋還要強勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,永和的平均房價雄霸新北,表現比市政府所在的板橋還強勢,可從「人口密度」、「房市供給」、「區內差異」以及「鄰近區段」等四大面向找出原因。

「人口密度」永和每平方公里擠了超過3.8萬人,人口密度高居全國三級行政區之冠!即使板橋也望塵莫及,因此與板橋相比,永和的住宅需求更顯殷切,房價的支撐力道也更為強勁。

「房市供給」永和因土地利用飽和,且長期欠缺新興開發區,以致房市無法湧現大量供給,在供不應求的情況下,區域房價易漲難跌;板橋近年則因江翠北側重劃區大舉推案,市場供給量大增,紓解了不少購屋需求,加上江翠北側初登場時,曾以3、4字頭破盤價席捲市場,使板橋價格修正回檔,直到2018年後才重拾漲聲,導致近年板橋房價落後永和。

「區內差異」永和因全區發展均質,無明顯的低價區段,所以整體房價水位一致;板橋則有浮洲、溪崑等平價區段,與價位較高的市中心相互中和後,全區房價便相對收斂。

「鄰近區段」永和則毗鄰北市相對高價的中正區,在中正區動輒8字頭以上的高價襯托下,即便永和價位逼近5字頭,對北市客群仍具吸引力,使永和房價更為突出;板橋與北市房價平實的萬華接壤,房價受首都高價烘托的效果不大。

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