建商瘋搶「麵粉」!Q3標脫316億 政府土地超「吸金」

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記者陳韋帆/綜合報導

房市熱度持續升溫,就連政府標售土地也相當火熱。根據瑞普萊坊市場研究部統計,Q3政府部門標脫金額超過316億,佔整季總交易價額34.61%,其中桃園機捷標售總額來到241億,總體標脫率達77.6%。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,在建設利多、低利誘因下,建商超前部屬,瘋搶代表著房市「麵粉」的土地。

▲烏日站的超級娛樂購物城將注資200億,成為最大型的公部門招商案。(圖/記者陳韋帆攝影)

黃舒衛表示,土地就是房市的原物料,就如同麵包的麵粉一樣,台灣土地稀缺、賣一塊少一塊,各縣市的前瞻基礎建設、供應鏈重組、軌道經濟都牽引剛需買盤的移動,再加上超低利率、低房價基期的誘因,讓建商看到好的土地就標,屬於超前部屬的概念,也讓政府標售顯得相當「吸金」。

Q3政府標售 表現最亮眼三大案

一、宏普建設(2536)以總價26.3億、單價151.3萬/坪,打敗16組競爭者,標得的青芝段146地號商一土地,等於重演今年四月本土疫情爆發前新北市二重疏洪道重劃區標售,國建(2501)以1擋16的盛況。

二、北高雄的橋科的月暈效應發威,華雄建設就豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地,溢價率更是高達104.5%,價格直接翻倍漲。

三、9月底,台北市南港區玉成段特商區土地竟橫空標出總價44.88億、單價510萬/坪,溢價近8成的震撼價格,收入華固建設囊中,擠下南港地王寶座都還沒坐熱的連雲建設、展曜建設南港車站土地,強勢登基封王。

政府招商新藍海

黃舒衛說明,除了素地交易、買地送樓之外,部分開發商跳脫搶地的紅海市場,選擇參與政府開發招商,雖未計入交易,但建商透過捷運聯開、公辦都更、公營事業合建等方式,用營建技術、管理經驗換取可以銷售的房地,今年第三季的表現也相當亮眼,未來可引進民間資金超過400億元。

其中,冠德建設(2520)取得台電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發權,佈局最廣、斬獲最多。

而台中烏日高鐵站的超級娛樂購物城由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發股份有限公司」獲選最優申請人,將注資200億,是目前為止最大型的公部門招商案。

另外,高雄亞灣區的特貿三土地,據高雄市府資料,南北基地3案都有廠商投標申請,並有出現投2標以上廠商,招商百分百,更是為市場注入一劑強心針。

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