看看不吃虧!買房必學的第一堂課「遠離爛尾樓、漏水糾紛」

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記者陳韋帆/台北報導

近年房市火熱,但你真的了解自己買的房子嗎?買房子入門第一步就是要先搞懂「預售屋、新成屋、中古屋」,或許不少人早知道三種房屋的差異,但購買前、後的優缺點,必須先掌握,畢竟買房是人生中重大的支出,倘若遇到不肖業者,爛尾樓、漏水糾紛纏身,恐怕一輩子打官司,也難以將血汗錢奪回。

▲購買預售屋,選擇體質好、風評佳的建商最重要。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「預售屋」自備款尚未備足的好選擇

尚未完工的房子,透過消費中心的介紹、模型、樣品屋了解未來樣貌,通常只有給付少許的訂金就可簽約,部分建案甚至可以進行客變(依照你心目中的方式變更設計方向),對於自備款不多、不急著入住的消費者,是一種選擇。

不過,由於非成品,所以時常在交屋時,發生「成品與設計圖不符」、「品質不佳」等糾紛,且不時傳出體質不佳的建商在建案尚未落成前倒閉,引發「爛尾樓」糾紛,導致消費者求償無門,建議盡量尋找體質好、信用佳的建商,並在簽約前詳閱合約,確認是否符合內政部定型化契約。

▲新成屋可避免與「與設計不符」的狀況發生。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「新成屋」先建後售、餘屋兩大類型

一、先建後售

建商認為「房子要讓消費者看得到」,所以先建後售,相較預售屋優勢,不怕建商蓋到一半倒閉,且現場就看得到實體,較不易發生預售屋常發生的「與設計不符」糾紛,且通常採取先建後售的建商,對於自己興建的房子相當有信心,多數有一定品質。

二、預售屋尚未銷售完畢的餘屋

預售屋有時候不會在落成前銷售完畢,直到興建完成後,繼續銷售。不過,建案有餘屋不見得就是消費者挑剩的,有時候是建商見銷況好,保留戶數,盼等到未來加價銷售。倘若是都更、合建等模式,也有可能是地主戶委託銷售釋出。

▲中古屋具低公設優勢,但最怕遇到漏水糾紛。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「中古屋」低公設 但必須保留裝修費

中古屋通常具備公設低優勢,但要特別留意,具有一定屋齡的房子,建議除了自備款,必須多準備一筆裝修費,針對屋況區位不佳的房子也要特別留意,銀行在房貸條件上有可能較低,且賞屋時必須特別留意漏水問題,尤其是屋齡偏高的老屋。

其實無論挑選哪一種房子購買,都要選對人幫忙挑選。倘若身邊無房產專家,預售屋、新成屋建議挑選有品牌、歷史較悠久的建商,並上網多比較過去評價;中古屋則可選擇知名品牌房仲,且附有漏水保固之業者,但切記,樹大必有枯枝,挑選品牌外,也要慎選經紀人。

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