這款房型很冷清!10間有2間「空屋」 專家:當心賣不掉

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記者陳韋帆/台北報導

全台空屋率創新低,但有一種房型空屋率卻高到嚇人!根據內政部資料,2021年Q4全國「20坪以下」住宅屬於低度用電(空屋率)比率高達16.09%,為所有坪數中,空屋比例最高的房型。專家表示,小坪數其實正是現在的購屋趨勢,但蓋錯地方,恐怕就只能淪為空屋。

▲20坪以下房型空屋率最高,其中又以宜蘭、金門、台東最為嚴重。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部低度用電(空屋率)資料,「20坪以下」16.09%、「20~40坪」9.07%、「40~60坪」的8.36%、「60~100坪」的7.81%、「超過100坪」的8.3%。整體呈現房子越小、空屋機率越高的狀態。

另外,觀察各縣市,宜蘭、金門、台東「20坪內」住宅產品空屋狀況最嚴重,到去年底分別有36.7%、35.84%、32.49%為低度用電狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從該數據可得知,「20坪內」房型在房價越低、人口越少的地方,越顯弱勢。但其實在都會區中,套房或兩房型態,小宅具有低總價優勢,吸引不少投資、首購族購屋。

她說「雙北就有不少捷運共構宅皆採小宅規劃,例如頂溪站的共構宅,套房租金高達18,000元,以新北市永和區而言,可說是相當不便宜,但依舊有人承租。顯見小宅規劃在對的區位來說,並非弱勢,所以區位相當重要。」

創意家品牌公關陸宜表示,觀察近年趨勢,薪資多年未見明顯增長,但房價卻不斷攀升,少子化、晚婚、不生的族群越來越多,擁有低總價優勢的小宅,在房價高的都會區已成趨勢。

陸宜指出,通常購買小宅的,多是小資單身族、投資族,所以在精華區中,小宅需求自然旺盛;反觀偏遠區域,由於房價基期較低,有透天、較大的房子可以選擇,需求追不上供給,自然空屋的機率攀升。

屋比房屋總經理葉國華則提醒,近年房價攀升,建商為降低總價,不少房子越蓋越小,確實是種趨勢,但必須特別留意偏鄉區域,倘若並非度假、休閒的自用需求,須慎防未來脫手不易的問題。

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