獨家/新北77萬老屋全台最多 葉國華:大地震就GG了!

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記者陳韋帆/台北報導

全台住宅老化嚴重,全國房子最多的新北市,數量自然位居全台之冠!根據內政部資料,2021年Q2新北市平均屋齡已達30.09年,總房屋數量165萬宅中,有77.7萬宅屋齡已逾30年、佔比47%。屋比房屋總經理葉國華表示,逾30年以上老屋就是921大地震之前興建,當時建築法規較寬鬆,加上現在屋齡已高,若有大地震,恐怕市民都會相當危險。

▲新北市老屋數量達77.7萬宅,其中又以板橋區13萬820宅最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,2021年Q2新北市逾30年房屋數量最多的六個行政區中,依序為板橋區13萬820宅、中和區9萬5831宅、三重區9萬3820宅、新莊區7萬4617宅、新店區6萬3084宅、永和區5萬8759宅。

而逾30年老屋佔比逾6成行政區共8區,依序為平溪83.3%、貢寮74.3%、雙溪74%、石門72.6%、瑞芳68.9%、萬里68%、永和64.6%、板橋61.1%。其中,房屋老化最嚴重的平溪,等於每10間房子就有超過8間是屋齡30年以上的老屋。

▲新北市精華行政區老屋佔比高達47.1%~64.6%。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華分析,平溪、貢寮、雙溪、石門等區皆屬於觀光或偏鄉區域,多年來人口嚴重外移,多數老屋呈現空智狀態,交易量稀少,以萬里來說,到去年底空屋率高達33.32%,是六都所有行政區之冠,每10間房子就有超過3間是空屋,相當驚人,顯見其城鄉發展差距嚴重失衡。

不過,即使是北市外環第一圈的精華行政區,板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等區,房屋老化問題也相當嚴重,以老屋佔比來說,普遍也有47.1%~64.6%之間,區域老屋問題也值得重視。

▲葉國華表示,新北老屋數量令人堪憂,若有大地震後果不堪設想。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,從新北市首善之區板橋來看,逾30年老屋數量達13萬820宅排名第一、佔比61.1%排名第八,明顯都更、危老推動速度遠遠不足,可說是新北市遍地是老屋,倘若持續老化,居民的居住安全相當令人堪憂,他說「倘若來一個大地震,恐怕100萬~200多萬居民就會GG了。」

另外,新北市也並非全然無房屋年輕區域,五股、三峽、淡水、八里、林口等地區,因為近年重劃區新推案較多,老屋占區域住宅比重低於3成,且房價普遍落於2~3字頭,對於首購族也算是不錯的選擇。

不過,葉國華也提醒,雖然這些區域平均屋齡新、房價也普遍約2~3字頭,但新屋量體不小,且距離市區較遠,除非不受通勤時間影響工作,且決定長久自住使用,否則未來若市況反轉,房市保值力也會相較其他區域差,民眾還是要多留心。

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