「新、舊屋」價差5成!專家:桃園這四區 買中古屋超划算

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記者陳韋帆/桃園報導

買「新、舊」房子常是購屋族最困擾的事情,但某些區域新舊價差特別大,對於預算有限的購屋族而言,中古屋將是不錯的選擇。根據台灣房屋統計,桃園市0~5年的新成屋,與5年以上的中古屋,整體價差達33.4%,其中「中壢、觀音、大溪、龍潭」落於5成上下,值得留意。

▲桃園新舊屋價差最高的行政區為中壢區,價差高達56.3%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,新舊屋價差大的區域,不僅中古屋總價負擔較輕鬆,且有望受新成屋的高價拉抬而補漲,CP值相對高,所以民眾可選購中古屋,可更早達成購屋理想,並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元,高居全市之冠,一來是新案房價漲勢鮮明,拉開了與中古屋的差距;二來則是中壢幅員廣大,各地的發展差距大,房價水位也因而出現明顯落差。

比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集,吸引指標建商蜂擁推案,房價為桃園市的領先群,尤其是近捷運站的核心區,新案價碼已突破4字頭;於此同時,過嶺、龍岡等地,卻仍不乏1字頭的中古屋,一來一往之下,拉開了新成屋與中古屋的價差距。

▲觀音僅次於中壢,新舊屋價差達52.3%。(圖/台灣房屋提供)

令人意外的是,向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說,觀音的工業區眾多,近年受惠產業發展及就業人口移入,讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫!

今年度桃園市府兩度標售觀音區土地,分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位,可說是盛況空前,地價也因買氣熱絡而上漲,並使觀音的新案房價朝2字頭邁進。

不過,觀音區早年的大樓華廈,均價還在1字頭,新舊屋的價差相當明顯;由於觀音整體均價約16萬~18萬元,相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民,對買盤具有強烈吸引力,使得蛋殼區的觀音房價也瘋狂,醜小鴨變天鵝,黑鄉變黑金!

▲桃園區新成屋均價已站上3字頭。(圖/台灣房屋提供)

桃園區新成屋均價站上3字頭 中壢區緊跟在後

江怡慧也提到,桃園市有六區的新成屋與三區的中古屋,房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價已站上30.1萬元,中壢區則以29.7萬元緊追在後。

至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元,價差比14.7%,為桃園市新舊屋價差最小的行政區,接序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。

江怡慧表示,房價差小的區域,因新案高度集中在新興開發區,如八德擴大、A7重劃區等地,這些地方的房價仍還在起漲階段,使新案價格相對親民,加上區內的中古屋,大多座落於發展成熟的熱鬧市區,生活機能比重劃區完善,所以房價更保值,因此縮小了新舊屋之間的價差,購屋者可視自己需求與購買能力選擇產品!

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