獨家/網驚房價「45度」暴衝?專家:1年1次免大驚小怪

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記者陳韋帆/台北報導

近期有網友在PTT分享內政部今年Q1、Q2、Q3房價指數,發現Q2~Q3呈現45度角走揚,並詢問「最近房價突然暴漲,是發生什麼事了?」對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,台灣房價自古以來漲多跌少,光是觀察105年Q4~111年Q3,19季中共13季走揚,近3年呈現45度角共3次,幾乎是1年來1次,根本見怪不怪,所以也不用大驚小怪。

▲房價近19季共13季走揚,其中呈現45度角共3次。(圖/內政部資料、記者陳韋帆製)

針對Q3房價上揚,葉國華分析,網友引用的房價指數,其實是代表著新建案價格的「國泰房地產指數」,與整體的平均房價有所區別。葉國華說「防疫有成、低利率、台資大量回流」等利多,加上前一波股票熱潮褪去,不少股民賺到錢後轉入不動產置產,建商持續喊著「營建成本攀升」,購屋族的通膨預期心理下,新建案房價自然迅速飆升。

葉國華表示,全國新推案可能成交價格其實不僅最近一季才上漲,從內政部不動產資訊平台資料可發現,近一年來全國新推案可能成交價格漲勢驚人,去年Q1至今年Q3,短短1年多「全國」新推案房價就漲了12.6%,主要都會區新推案價格幾乎全面大漲1~2成,台中去年初至今新推案價格甚至狂飆上漲了26%。

因應房市過熱,政府與央行雖祭出各項政策,包括央行信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0等,希望能發揮壓制效用,但因政策僅定調「打炒房」,自然無法壓對房價起到太大的壓抑效果。

葉國華表示,觀察Q4現況,目前資金面(台資回流)、成本面(建商營建、購地成本高漲)、利率面(超低利率房貸負擔輕)仍有利房市發展;另,國際局面部分,全世界QE政策持續,加上疫情影響全球供應鏈受阻,國際原物料價格飆高,通膨疑慮也逐漸攀升,民眾對於通膨的預期心理,將資金配置至不動產,推估房價將持續走揚。

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