獨家／網驚房價「45度」暴衝？專家：1年1次免大驚小怪

2021/11/05 10:54:00

記者陳韋帆／台北報導

近期有網友在PTT分享內政部今年Q1、Q2、Q3房價指數，發現Q2~Q3呈現45度角走揚，並詢問「最近房價突然暴漲，是發生什麼事了？」對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，台灣房價自古以來漲多跌少，光是觀察105年Q4~111年Q3，19季中共13季走揚，近3年呈現45度角共3次，幾乎是1年來1次，根本見怪不怪，所以也不用大驚小怪。

▲房價近19季共13季走揚，其中呈現45度角共3次。（圖／內政部資料、記者陳韋帆製）

針對Q3房價上揚，葉國華分析，網友引用的房價指數，其實是代表著新建案價格的「國泰房地產指數」，與整體的平均房價有所區別。葉國華說「防疫有成、低利率、台資大量回流」等利多，加上前一波股票熱潮褪去，不少股民賺到錢後轉入不動產置產，建商持續喊著「營建成本攀升」，購屋族的通膨預期心理下，新建案房價自然迅速飆升。

葉國華表示，全國新推案可能成交價格其實不僅最近一季才上漲，從內政部不動產資訊平台資料可發現，近一年來全國新推案可能成交價格漲勢驚人，去年Q1至今年Q3，短短1年多「全國」新推案房價就漲了12.6%，主要都會區新推案價格幾乎全面大漲1~2成，台中去年初至今新推案價格甚至狂飆上漲了26%。

因應房市過熱，政府與央行雖祭出各項政策，包括央行信用管制、實價2.0版、房地合一稅2.0等，希望能發揮壓制效用，但因政策僅定調「打炒房」，自然無法壓對房價起到太大的壓抑效果。

葉國華表示，觀察Q4現況，目前資金面（台資回流）、成本面（建商營建、購地成本高漲）、利率面（超低利率房貸負擔輕）仍有利房市發展；另，國際局面部分，全世界QE政策持續，加上疫情影響全球供應鏈受阻，國際原物料價格飆高，通膨疑慮也逐漸攀升，民眾對於通膨的預期心理，將資金配置至不動產，推估房價將持續走揚。