獨家/陸網紅幻想統一賣茶葉蛋買房!專家驚:到過日月潭?

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記者陳韋帆/綜合報導

近期中國網紅「武漢凱叔」在微博發表「統一後在台灣購屋、台中炒房」想法,甚至還以「台灣省」稱呼我國,想要娶台灣老婆,並且邊賣茶葉蛋,等著統一時,在台中購買幾套新房,坐著等發財。對此,屋比房屋總監陳傑鳴開玩笑說「賣茶葉蛋購屋?他曾經到過日月潭嗎?見識過茶葉蛋阿婆的神蹟?」

▲陳傑鳴鼓勵武漢凱叔,可以拜師日月潭阿婆,並鎖定購買台中第一豪宅為目標。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,暫且拋開兩岸議題,但以武漢凱叔的說法,想以每平方米2.4萬人民幣,購買台中新房子的說法,就只能說眼界太淺了,連台中房價都不知,還妄想在台灣買房。

他進一步分析,每平方米2.4萬人民幣,換算成台幣的坪價,大約是每坪35萬左右,當前台中74快速道路以內的區段,開價低於30萬的新案已屈指可數,幾乎都要價35萬以上,其中七期、美術館等豪宅聚落,新案單價至少6字頭,這樣看來,就只能往市區外購屋了。

但要在市區外購屋,還用這方式來幻想統一,套一句中國網民常說的話「這樣似乎上不了檔次」,建議「武漢凱叔」鎖定台中第一豪宅「寶璽天睿」為目標,最高單價82.75萬、總價2.64億,相較台北市豪宅動輒單價200萬起跳,算是便宜又大碗。

不過,陳傑鳴也鼓勵「武漢凱叔」,他說,中國人2002年~今年Q3來台購屋件數666件、近5年在台中置產者約100多名,雖然少的可憐,但想到台灣靠著娶台灣老婆、賣茶葉蛋買房子也並非全無可能,首先要先向日月潭的茶葉蛋阿婆拜師學藝,然後,台灣人要願意向他埋單,否則即使阿婆願意教他煮茶葉蛋,也無法靠著茶葉蛋買房。

▲武漢市新建案平均房價每坪僅約24萬台幣,距離台中房市現況相當遙遠。(圖/讀者提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出,台中目前單元八、十四期等新興重劃區,新案開價已擠身4字頭。「武漢凱叔」若想以單價35萬在台中蛋黃區買新案的機會不高,就剩台74線以外的海線、山線有機會,目前74線外圍的新案價位,多半都在2字頭,但以目前市中心向外擴散的房價拉抬狀態,要突破3字頭恐怕也只是早晚的事情。

另依據中國百城新建住宅價格指數顯示,今年10月,武漢的新建住宅均價,約每平方米1.6萬元,換算台幣坪價,大約每坪24萬左右,兩相比較之下,台中精華區新案房價,整整高出武漢2~3倍以上。

不過中資來台購屋,最大的困難不是價位,而是政策。陳定中指出,中資來台買房受到嚴格的管制,包括「543條款」及「總量管制」。所謂的543條款,是指即「貸款成數低於5成」、「陸客每年在台停留時間不能超過4個月」、「買房後3年內不能移轉」等三項限制;總量管制則是限制全體中資長期下來,只能取得1300公頃的土地與2萬戶建物;且每年取得的上限以13公頃土地及400戶建物為限。

此外,中資來台依規僅可購買自住住宅,不得出租或商用,且每人限購1戶,購屋的條件十分嚴苛,所以自2002年開放中資購屋以來,以純中資身分買房的案例相當稀少,以今年來說,前10個月累計只核准了21戶,總計10年下來,中資也才買了641戶住宅,佔比微乎其微。

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