獨家/破解「空屋」四招 專家:眼見為憑 喝咖啡最重要!

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記者陳韋帆/台北報導

民眾時常會透過「點燈率」、「冷氣室外機」判斷空屋率,這樣真的準確嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,其實兩者皆有參考價值,不過,準確率不比「政府數據」高,建議民眾購屋前,可先參考內政部營建署的「低度用電住宅」資料,同時在附近喝杯咖啡,才能獲得最正確的空屋概況資訊。

▲不少人會用點燈率判斷空屋率,但部分建商會將多間房子點亮,導致錯判。(示意圖/翻攝自免費圖庫pexels)

陳傑鳴解釋,「低度用電住宅」就是指月平均月電度數低於60度的住宅,營建署一年會統整一次,並公布於營建署官網,他說「一間住宅如果真的有人住,要低於60度機率相當低,所以可依此數據參考是否有人居住、使用。」

但也由於「低度用電住宅」一年僅公布一次,不少新興重劃區、建案就會因此沒有數據、無從參考,一些聰明的投資客、房仲,就想到「如果有住人,晚上就會開燈」,因此出現的「點燈率」這個說法。

不過,「道高一尺、魔高一丈」,有些建商就會乾脆到了晚上將多間房子點亮,讓購屋族誤判入住情況。

▲建商倘若買房子送冷氣,用「室外機」判斷空屋率的方式也會失準。(示意圖/翻攝自免費圖庫pexels)

在「點燈率」開始失準的情況下,聰明的投資客、房仲自然又想到新招式,就是以「冷氣室外機」數量判斷空屋率。

陳傑鳴說,用「冷氣室外機」判斷是否有人居住,準確率確實比「點燈率」高上不少,不過,這也是建立在建商沒有送冷氣的情況下,近年部分成屋案主打買房送冷氣,倘若全棟裝畢,也會失去參考價值。

▲倘若有想購買的房子,不妨在附近喝杯咖啡,實際感受住戶概況與生活環境。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴建議,其實想購買一間房子,除了觀察「點燈率」、「低度用電住宅」、「室外機」資料外,最重要的是觀察與體驗。可以坐在樓下、附近的咖啡廳或便利商店喝個咖啡,仔細觀察建案住戶進出頻率、信件與包裹到件數量,不僅可「眼見為憑」,進一步了解建案入住概況,同時還能感受房子周邊、人文,是否是自己喜歡的生活環境。

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