10月房市驚人大爆發!張旭嵐:全年移轉破35萬棟可期

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記者陳韋帆/台北報導

2021年10月買賣移轉棟數出爐,根據六都地政局資料,合計共23,810棟,創下2011年縣市合併以來同期新高,其中桃園、高雄,更是突破有史以來新高,桃園還奪下六都年增幅冠軍,並締造今年以來的單月最多紀錄,表現為六都當中最搶眼!

▲張旭嵐表示,觀察目前市況,今年移轉量可望突破35萬棟大關。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第三季開始,市場逐漸走出疫情陰霾,遞延買盤也隨之出籠,加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識,所以便趁著利率尚處低檔的時候,加速進場腳步,使今年10月的買賣移轉量締造歷史新猷。

不僅今年10月的單月買賣移轉量打破同期紀錄,總計六都今年前10個月,累計買賣移轉量已逾21萬棟,為2016年房地合一實施以來,首度突破20萬棟大關,加上第四季向來是房市的傳統購屋旺季,剛需買盤進場的意願,預料會比前三季更積極,因此今年的買賣移轉棟數,頗有機會挑戰近年的天花板,全年全國的買賣移總量,飛越35萬棟大關的可能性也愈來愈濃厚。

▲桃園建設利多不斷,移轉量年增幅六都第一。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園最光輝10月  連創三紀錄

在縣市表現方面,桃園10月買賣移轉量4,426棟,不但是今年單月最大量,更締造統計以來的10月同期新高,並榮登六都年增幅冠軍,連創三項紀錄,可說是最光輝的10月份!台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,桃園在全台不動產市場中,可以算是績優股,因桃園近年軌道交通逐步到位,形成完善的北北桃一小時生活圈,同時也讓雙北購屋者轉向桃竹的潛力區段置產,包括高鐵、國道沿線,以及機捷與興建中的捷運綠線,都是民眾搶進的重點。

江怡慧指出,在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設的催動下,不論是鬧區的桃園、中壢、八德,還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭等地,近年都變得更搶手,加上現今消費者充滿「愈觀望,房價愈高」的預期心理,使購屋態度更踴躍,讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。

▲高雄在台積電話題加持下,房市交易持續暢旺。(圖/記者陳韋帆攝影)

護國神山持續發威 拉抬高雄交易量能

改寫歷年10月同期新高的還有高雄,台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則分析,高雄近期受台積電擬設廠效應,房市沸沸揚揚,尤其是中油煉油總廠舊址所在的楠梓區,受議題嘉惠的程度最大,區內的房價親民首購天堂,比如高大特區,護國神山台積電還沒來,就已吸引不少置產客群湧入,部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手,所以選擇趁早入主,帶動周邊不動產價量走揚,不僅使楠梓區10月買賣移轉量達504棟,創下該區今年以來的最高點,也拉抬了高雄全市的交易量能。

▲北屯在新建案交屋潮下,重登台中移轉量第一名。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中北屯新案多 交屋潮助攻重登第一

台中方面,北屯區在連續三個月屈居亞軍後,10月終於從西屯的手中奪回冠軍寶座!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北屯各大重劃區的推案量龐大,第四季逐漸迎來大案交屋,使10月的買賣移轉量揚升重登第一名。

不過台中10月最吸睛反而是清水區,10月買賣移轉棟數375棟,月增468.2%,堪稱大躍進!陳定中分析,清水自9月開始步入交屋潮,除了「金安詠邑」、「立東富園邸」、「馥花園」等透天社區陸續交屋外,將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」,也於10月開始交屋,加上過去比較基期低,讓鮮少進軍前三名的清水區,一舉爆量成為台中的買賣移轉熱區。

根據六都地政局資料,10月的買賣移轉量,由北而南依序為台北2,447棟,月減1.6%,年減9.3%;新北6,425棟,月增22.7%,年增15.8%;桃園4,426棟,月增17.9%,年增26.9%;台中4,375棟,月增9.1%,年減11.7%;台南2,058棟,月減7.3%,年增10.6%;高雄4,079棟,月增10.9%,年增26.6%,總計六都共23,810棟,月增11.3%,年增9.3%。

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