中央老屋政策神效!住展:加速飆車 北市重建就剩187年

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記者陳韋帆/台北報導

城中城喚起國人安全意識,老屋問題也受到政府高度重視!住展雜誌統計,近5年台北市老屋都更、危老推動數量,總計17,161萬宅,另根據內政部資料,2021年Q2,台北市逾30年以上老屋共642,941萬宅。住展雜誌研發長何世昌表示,倘若按照這樣速度推算,全市的老屋要重建完畢,雖然仍要187年,但相較過去需要千餘年時間,內政部推動的危老政策明顯有了神效!

▲何世昌指出,中央推動的危老條例,明顯讓北市重建速度加快。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌表示,近年在中央危老條例實施下,台北市重建速度其實有明顯加快,加上近年房市景氣復甦,建商願意給予較優渥的分回條件,提升了屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建措施,再加上建商和屋主參與重建意願明顯提升,老房子變新房子的成功案例與日俱增。

觀察台北市12個行政區,屋齡30年以上的老屋宅數前三多的依序為大安、士林、中山區,其中大安區老屋高達81,536宅。老屋數量最少的是南港,僅23,914宅,但原因是南港住宅存量為北市最低,全區不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域,如信義、士林、松山、大安等區,大部份為蛋黃區。

何世昌分析,北市精華區老屋重建效率慢的原因,應該和「屋主分回期望值較高」有關。以信義、大安區來說,雖然房價水準高,建商多有意願想插旗重建,但卻是看得到、吃不到,主要是屋主普遍希望較高的分回條件,因此重建整合難度頗高,所以重建效率反而敬陪末座;信義區老屋重建完成需約426年,大安區則需339年。

反觀蛋白區如大同、南港,老屋重建一輪分別僅需76年、85年,另文山、萬華亦僅需149年、146年;重建效率大多比蛋黃區快,原因可能與屋主分回期望值較低有關,重建整合難度較低。

何世昌認為,中央、地方政府積極推動重建,且目前房市景氣暢旺,倘若營造成本漲勢可獲得控制下,屋主應趁勢而行。他指出,「都更、危老」重建的關鍵因素,最終仍取決於屋主同意與否之中,畢竟台灣是民主國家,政府、建商都不願、也不太可能強拆重建,建議老屋屋主,如果屋況、結構不理想,可趁著這波天時、地利之下,讓老屋重生,給自己一個安全居所。

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