陣痛期已過！「林三淡」鬼城變黃金　進榜十大熱門重劃區

記者陳韋帆／台北報導

林三淡翻身，成為房市交易最熱區！根據591統計，2021年1~8月全台重點重劃區交易件數，淡海新市鎮平均交易件數1121件第一、林口979件第二、三峽416件第七。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，林三淡從交易極冷區域一路擠身前十大熱區，顯見在房市中，沒有所謂的不可能，只有願不願意成交。

▲淡水新市鎮以1121件交易件數奪下熱門重劃區第一名。（圖／記者陳韋帆攝影）

畢務潔表示，今年1~8月交易冠軍為淡海新市鎮，不少置產客趁著房市正熱出手售屋，大型社區二手屋大量釋出，而2字頭的親民房價，大量磁吸首購族購屋，交易件數達1121件，一舉奪下冠軍。

▲林口新市鎮建設利多不斷，買氣持續攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）

林口新市鎮979件奪下第二，畢務潔指出，林口在機捷通車後買氣不斷攀升，且近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題、明年工一重劃區力拚完工，建設利多不斷，因此買氣持續被激發當中，平均單價已上3字頭。

▲北大重劃區機能成形，房價回穩，成為首換族最愛區域之一。（圖／記者陳韋帆攝影）

三峽北大重劃區416件奪下第七，畢務潔說，其實三峽是林三淡中最早擺脫鬼城之名的重劃區，因為整體機能最快成形，學府路綿延的綠蔭大道，加上桃子腳額滿學校的加分，成為不少換屋、首購族的喜愛購屋區域之一，目前區域單價已站穩3字頭，預計2023年三鶯線完工後，又會帶動一波房市熱潮。

▲重劃區初期機能不全，房市波動較大，通常會有一段陣痛期。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

畢務潔說，其實從林三淡的發展軌跡即可得知，除非完整銜接舊市區機能，否則新興重劃區都會歷經一段「陣痛期」。在重劃、建設利多釋出時，房價先有一波快速漲幅；熱度過頭之後，又會有一段冷卻期；待機能逐漸完整後，房價逐漸回穩。

她建議，其實購屋族在購買新興重劃區時，最好第一步先思考「工作距離」、「是否適合自己或與家人居住」，下一步才是考量房價，畢竟重劃區都會有一段漫長的陣痛期，除非完美銜接舊市區，否則初期生活機能勢必較不全，容易出現買了之後就後悔的情況。目前看來，林三淡已走出陣痛，進入回穩期了！

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