陣痛期已過!「林三淡」鬼城變黃金 進榜十大熱門重劃區

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記者陳韋帆/台北報導

林三淡翻身,成為房市交易最熱區!根據591統計,2021年1~8月全台重點重劃區交易件數,淡海新市鎮平均交易件數1121件第一、林口979件第二、三峽416件第七。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,林三淡從交易極冷區域一路擠身前十大熱區,顯見在房市中,沒有所謂的不可能,只有願不願意成交。

▲淡水新市鎮以1121件交易件數奪下熱門重劃區第一名。(圖/記者陳韋帆攝影)

畢務潔表示,今年1~8月交易冠軍為淡海新市鎮,不少置產客趁著房市正熱出手售屋,大型社區二手屋大量釋出,而2字頭的親民房價,大量磁吸首購族購屋,交易件數達1121件,一舉奪下冠軍。

▲林口新市鎮建設利多不斷,買氣持續攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

林口新市鎮979件奪下第二,畢務潔指出,林口在機捷通車後買氣不斷攀升,且近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題、明年工一重劃區力拚完工,建設利多不斷,因此買氣持續被激發當中,平均單價已上3字頭。

▲北大重劃區機能成形,房價回穩,成為首換族最愛區域之一。(圖/記者陳韋帆攝影)

三峽北大重劃區416件奪下第七,畢務潔說,其實三峽是林三淡中最早擺脫鬼城之名的重劃區,因為整體機能最快成形,學府路綿延的綠蔭大道,加上桃子腳額滿學校的加分,成為不少換屋、首購族的喜愛購屋區域之一,目前區域單價已站穩3字頭,預計2023年三鶯線完工後,又會帶動一波房市熱潮。

▲重劃區初期機能不全,房市波動較大,通常會有一段陣痛期。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

畢務潔說,其實從林三淡的發展軌跡即可得知,除非完整銜接舊市區機能,否則新興重劃區都會歷經一段「陣痛期」。在重劃、建設利多釋出時,房價先有一波快速漲幅;熱度過頭之後,又會有一段冷卻期;待機能逐漸完整後,房價逐漸回穩。

她建議,其實購屋族在購買新興重劃區時,最好第一步先思考「工作距離」、「是否適合自己或與家人居住」,下一步才是考量房價,畢竟重劃區都會有一段漫長的陣痛期,除非完美銜接舊市區,否則初期生活機能勢必較不全,容易出現買了之後就後悔的情況。目前看來,林三淡已走出陣痛,進入回穩期了!

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