獨家/房價猛漲驚死網民 葉國華:先別怕!至少會再漲3年

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

近期不少網友因內政部房價資訊Q3呈現45度角上揚熱烈討論,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出「不要怕,也不用訝異,因為以目前走勢來看,至少會再漲3~5年,所以房價飆漲,只是現在進行式。」

▲葉國華表示,依照房市現況,房價至少會再漲3~5年。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華表示,隨著疫情的穩定和經濟的復甦,今年全國及主要都會區房價持續走高,雖然政府陸續出台各項調控措施打炒房,但依然無法完全抑制住房價上漲之態勢。他指出,今年房價持續走高主要歸因於「成本高漲」、「低利率」、「市場資金多」等三大因素。

▲工料雙缺、土地價格持續攀漲,最終反應於房價上。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「成本高漲」,根據全國都市公告現值,近10年共高漲75%,精華區土地翻倍漲的比比皆是。目前國內都會區可以用來建房土地資源愈來愈少,建地價格也屢創新高,在地價飆漲的情況下,建商購地成本提升,自然推案價不可能低。

另外,去年以來,全球經濟受到新冠疫情衝擊,導致供應鏈明顯受阻,全球原物料與營建成本價格持續上漲。

除代表原物料價格走勢的CRB指數,到11/3為止,近一年飆漲超過6成之外,根據主計處資料顯示,9月營造工程物價指數也已創歷史新高,年增幅高達13.02%,其中各月上升幅度更有逐月擴大的趨勢;而現在建商蓋房子也普遍面臨成本高漲的問題;此外,隨著人口老化,營造業的施工人力也日益短缺,這些也在無形中推高了營建成本,最終反應在居高不下的房價上。

▲房貸利率維持低檔,「租不如買」情況越趨明顯。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「低利率」,五大行庫今年9月份購屋貸款利率,平均僅1.346%,創下歷史新低,更是讓民眾買房更加容易。以中南部常見首購約800萬的購屋總價來說,只要夫妻存夠160萬的自備款,在目前平均房貸利率條件下貸款8成,搭配30年期的房貸專案,每月房貸還款金額僅約2.1萬多,跟租屋負擔差別不大,甚至可能出現「租不如買」的狀況,許多首購族都趁著這波房市房熱,勇於進場買房,也推升了房價。

▲台資回流、全球QE,熱錢最終紛紛湧入房市。(示意圖/資料照)

「市場資金多」,更是讓民眾預期房價會上漲而勇於買房的主因。去年以來新冠肺炎肆虐全球下,全世界主要國家普遍祭出寬鬆貨幣政策(QE)來應對,而QE產生的熱錢湧入股市與房市,也導致世界股市與房市紛紛走高。台灣不少股民在前陣子賺到錢後,也紛紛再將錢轉入房市。

目前世界各主要國家房價普遍都已創下歷史新高,台灣自然也不例外。而且,近年因中美貿易大戰,政府積極導引台商資金回流投資而推動的「投資台灣三大方案」,到10/29日止,已審核通過1039家廠商、總計1兆3988億元的投資案,不僅創歷史紀錄,更將在未來3~5年內逐步落實。

目前廠商投資設廠題材讓全台各地房市遍地開花,有許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷,都預期未來區域房市將出現攀升,因而更勇於進場買房,也造成各地房價都有出現大幅上漲的情形。估計這波房市上漲,若沒有其他意外,未來3~5年內台灣房價大幅回檔機會不大,甚至,還有穩定墊高的可能。

▲未來房市不利因素中,主要有「美國縮減QE、央行出手打房」兩大項。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過,葉國華也提醒,雖然目前房市短線大幅回檔機率低,但購屋者也不可過度掉以輕心而貿然搶進,因為,只要房市過度飆漲,政府或央行選擇重手打房,藉由利率大幅調升、推出嚴格的信用管制或稅制等,都可能造成房市買氣瞬間急縮,甚至導致房價出現下跌的狀況,過度擴張信用買房風險依然很高。而且,近期美國即將開始縮減QE規模,未來也需要嚴防熱錢在房市出現大退潮的可能。

更多新聞>>

獨家/網驚房價45度暴衝?專家:1年來1次 免大驚小怪https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1022153

6級地震來就倒!內政部「超危樓」重建加碼 容獎送30%https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1021978

豪砸5.7億!外籍人士愛台灣 他鎖定「天母」買2間豪宅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1021963

西門町復活?反彈力道來襲 武昌街店租1坪1.1萬飆新高https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1021957

驚到吃手手!住展:買氣太兇、建商怕了 封盤、撤場通通來https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1021658

獨家/陸網紅幻想統一賣茶葉蛋買房!專家驚:到過日月潭?https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1021629

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了