被打炒房嚇死!法人搶著跳車逃亡 房地合一稅76億創新高

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記者陳韋帆/台北報導

房地合一稅2.0已在今年7月1日上路,「法人登記」的房地產出現逃亡潮!根據財政部最新統計,110年1-9月營利事業繳交房地合一實徵金額達76.7億元,不僅是史上最高,其金額超越歷年總和,同時,六都金額以台北市29.9億為最多,台中市12.9億次之;其次為新北與桃園。

▲房地合一新制阻絕法人炒房行為,法人也因此出現售屋逃亡潮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

由於過去境內法人,不論持有年限長短,房地合一的稅率都只有20%,因此法人囤房及短期交易的比例都比自然人高,行政院會於今年3月11日通過「房地合一」所得稅法修正草案,精進房地合一所得稅制度,期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義,並防杜規避稅負及維護租稅公平。

簡而言之,過去不少人透過法人名義購買房地產,藉以規避稅率。行政院修法,修補法律漏洞,讓投資、炒房客無所遁形。今年7月1日房地合一稅2.0上路後,即使以法人登記,採取稅率與個人購屋相同,在我國境內居住之個人方面,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整,加上使得許多營利事業持有者紛紛提前下車,顯見稅制改變影響持有者規劃。

公司行號多,北市、台中金額高

徐佳馨指出,相較於其他都會,北市匯聚全台最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資,原本公司登記就不少,加上房價高,若要繳交房地合一稅,金額自然也不低,穩居寶座並不意外;台中除原本商業活動頻繁的優勢外,近年區域房市活絡,買方想要安全落袋,稅收自然也有表現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一2.0版上路後,不僅是營利事業必須跟著個人的稅制走,預售屋也納入課稅範圍後,更大幅壓縮投機空間,也讓法人逃命潮出現。

稅制變化大,投資房產要留意

郎美囡提醒, 近年來政府為了打房,稅制改變大,除了房地合一等移轉稅外,也要留意房屋稅與地價稅等持有稅,最好先行估算,避免下手後發現下車不易,到時後悔莫及。

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