投資客急跳車!房地合一稅收新竹增1倍 台中31億冠全台

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記者陳韋帆/綜合報導

全國「個人房地合一所得稅額」各縣市排行出爐!根據財政部資料,統計110年度1-9月,全國「個人房地合一所得稅額」總額150.3億元、年增31.2億,創105年房地合一舊制上路以來新高。其中,台中市31.2億元居冠各縣市;而非六都的納稅王則為新竹縣、市,皆是5.1億元、年增逾1倍。

▲房地合一新制迫使投資客售屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「房地合一2.0」新制衝擊 投資客急著跳車

「房地合一2.0」於今年7月1日正式上路,個人、總機構持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%;個人持有5~10年,課徵20%稅率,超過10年則維持15%;營業事業持有超過5年後,不分持有時間,一律課徵20%稅率。

新法上路後,主要衝擊對象為持有2~5年、近期又想售屋的屋主,尤其是一次狂掃多戶、短期買賣操作的投資客,在新法可能導致的賣壓上,一旦寬限期過還未脫手,房貸連本帶利下,炒作市場將直接崩盤,故出現大量跳車潮,也促使今年1-9月房地合一稅額攀升。

▲根據財政部資料,台中市以31.2億元成為全國納稅王。(圖/記者陳韋帆攝影)

一年未過完 個人房地合一稅已創新高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一2.0高稅率來勢洶洶,促使賣方跳下投資列車,趕搭輕稅列車,此外,資金狂潮及物料上漲讓民眾看好未來房價,因此買氣及房價居高不下。

郎美囡指出,依據財政部資料,今年22個縣市中,有21個縣市1~9月的個人房地合一稅額跟去年同期相比成長,顯示房地產市場不僅交易熱絡,且居多交易有增值空間,其中,台中市擁重劃區及建設議題,交易熱度不減,以31.2億元成為納稅王,高雄市22.5億元居次,值得一提的是,六都1~9月稅額均打破歷年年度總額紀錄,資金帶動的成長顯著。

▲新竹縣市房地合一稅年增幅超過2倍,成長幅度驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

非六都區域稅額雖然遠不及六都,但今年也展現高度成長,新竹市1~9月稅額5.1億元、與去年同期相比增加230.8%,新竹縣稅額5.1億元、年增幅200.7%,可見話題製造機竹科的吸金力更上一層,資金挹注拉出高稅額;而具有許多傳產及隱藏版富豪的彰化縣也有5.0億元的高稅額,其年增幅89.6%,雲林縣稅額2.4億元雖然在非六都區排名僅第五高,年增幅卻高達117.2%,房市升溫速度不容小覷。

房市體溫高 打炒房一招接一招

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期不斷已各種稅制、政策抑制炒房,對於持有人而言,未來以投資置產角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本,避免影響獲利,也提醒購屋人務必留下裝潢、服務費等相關費用發票,避免未來轉手時無法扣抵,讓自己的權益受損。

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