女租客遇神奇房東!住宅補貼要分一半 她:我該注意什麼?

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記者陳韋帆/新北報導【 11/08 19:49 發稿 | 22:12 新增內政部地政司回應 】

女租客遇上神奇房東?新北市一名房東要求租屋女子辦理「住宅補貼」,並希望取得女子證件以便辦理,若辦理成功要求「補助平分」,同時等到合約到期,將調漲租金,租屋女在臉書社群【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】發問「房東好像有申請社會住宅,想請問需要注意什麼?」

▲黃貴文表示,若房東願意協助房客申請補貼,並非壞事。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文表示,依照租客敘述,房東要求拿證件,主動協助房客做租屋補貼申請,若非作其他用途的話,對房客有利,而且,如果房東有加入政府的公益出租人,在租客符合租金補貼申請資格下,租客不僅可以獲得租屋補助,房東也可以享有「每月最高1.5萬租金收入的綜合所得稅免稅額」。

另外,房東還享有比照「自用」的「房屋稅」與「地價稅」優惠,這些對於房東與房客應該是雙贏的狀況。

不過,該案例房東說要平分一半的租金補貼,然後之後續約時,房租會再調漲。黃貴文指出,房東此舉確時過於「精算」,而且,因租金補貼是補貼給租客,房東若強制要求有觸法可能,須特別留意。

▲房東漲租的動作,主要是轉嫁稅金風險,但結果對房客不見得不利。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

黃貴文說明,在租賃專法通過後,目前房東已經不能禁止房客不能設籍、報稅,因此,如果房客每年報稅時「如實申報」,房東在沒有任何優惠或是政府補貼下,就會出現「綜合所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」全面增加的狀況。

除了所得稅可能因為租金收入而出現爆增狀況外,光是地價稅支出,因出租無法使用自用稅率,須以千分之十的稅率計算,比自用的地價稅率千分之二的稅費就高出5倍,出租成本將增加很多。

黃貴文進一步指出,房東選擇加入公益出租人並幫租客申請租金補貼,除可降低被檢舉逃漏稅須補稅的風險外,若每月租金不到1.5萬,租賃所得還可以全部免稅,若有超過部分,也再可扣掉43%,才計入收入,甚至,房屋稅與地價稅等持有稅還可因此大降。

因此,房東租金漲價的規劃,等於有打算把所有稅負可能增加的成本全部轉嫁給租客,對對房東來說真可謂「一兼二顧」,相當精明。至於,房客是否要配合房東,房客可以在租金補貼後,考量整體租金付出是否真有減少,再決定是否配合。

以新北市中和區來說,目前每戶最高租金補貼約4000元,就算房東拿走2000元,甚至再漲租1000元,房客仍可每個月省下1000元的租金。不過,可以預見的,只要房客配合,房東申請租屋補助成功,房東將是最大的受益者。黃貴文建議,倘若遇到房東提出這樣的要求,不用急著拒絕或答應,租客可先試算是否划算再行決定。

▲內政部表示,租金補貼是為了補助租客,切勿扭曲政府美意。(圖/資料照)

內政部營建署國宅組表示,住宅補貼中的租金補貼,是為減輕民眾負擔所設計,對象是「符合資格」的承租人,一旦申請通過,將按月補貼一年(12期)之租金至申請人(租客)之指定帳戶。

由於台灣是民主的國家,房客在領取補助後,有充分運用的自由,倘若房客將錢分予房東,確實無法可管。不過,國宅組也提醒,若是房東強制要求,甚至強加於合約之上,不僅扭曲了政府補貼房客的美意,還有可能觸犯法律,呼籲租金補貼金額應回歸補貼弱勢為主要目的考量。

內政部地政司表示,依「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,房東於出租期間不得藉任何理由要求調漲租金,且於契約中不得記載應由房東負擔之稅負,若較出租前增加時,增加部分由房客負擔。

房東與房客於簽訂租約後,房東若以房客取得政府租金補貼為由而要求分給部分金額,但實質上為變相調漲租金或負擔房東稅負之情形,將已違反應記載與不得記載事項規定,該約定無效,承租人得拒絕給付。

▼一名租客遇到房東提出平分住宅補貼要求,上網求助。(圖/翻攝自臉書【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】)

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