獨家/房價比台北還貴!陸敬民:新竹2建案單價已破6字頭

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記者陳韋帆/綜合報導

房價飆升無極限?最新實價揭露,新竹竹北建案「合石如馥」出現一坪逾60萬單價的交易紀錄,比台北某些蛋白區預售屋還要貴。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出,除了「合石如馥」,市場有消息傳出,新竹市東區新莊火車站某案也已突破6字頭,只是尚未進入實登程序,所以並非個案。

▲實價揭露,「合石如馥」已出現6字頭房價交易。(圖/住展提供)

根據實價登錄,「合石如馥」目前揭露的14筆交易紀錄,交易時間都在110年9月,總價4029萬~4459萬,成交單價落在58.7萬~62.3萬,其中7筆單價站上6字頭,另7筆也相差不遠,都在58萬以上。

根據591房屋交易網資料,「合石如馥」由合石建設打造,將打造1棟地上14層、地下2層RC大樓,基地位於新竹縣竹北市六家一路規劃62~65坪、3房產品,總戶數39戶,預計2024年完工。

▲陸敬民指出,除了「合石如馥」,新莊車站也有6字頭交易。(圖/翻攝自Google Maps)

陸敬民表示,目前整個大新竹區域,除了實價已揭露的「合石如馥」,新莊火車站附近某案,市場也已傳出有購屋族以6字頭下訂,所以並非唯一一案。

「合石如馥」位於竹北,目前市況上,消費者普遍能接受的單價約落在48萬~52萬,該案能夠創區域新高,主要有兩個原因,一、合石如馥定位是60坪換屋產品,加上戶數僅39戶;二、業者認為是在精華區,銷售時相當挑選客人,開價也比較高,甚至業者自己也有保留戶,最後價格呈現開高走高。

新莊火車站鄰近某案,則尚未正式簽約,僅在下訂階段,所以實價登錄無法查詢,依據目前市場消息,該案成交單價已到58萬~61萬,由於該區域日前較少新推案,僅一個大硯建設推出的「致家人」,年初單價行情約落在55萬,推測消費者是參考其單價購屋。

▲新竹建商、代銷、區域投資客、購屋族皆看好房市後勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

陸敬民說,今年新竹整體預售屋開價漲幅相當驚人,只要是精華區皆落在5~6字頭,不過,實際成交在6字頭的建案仍僅有少數個案。主因是建商、代銷、區域投資客、購屋族皆看好房市後勢。

▲陸敬民表示,目前打炒房政策,反而有助漲新竹房市的情況。(圖/陸敬民提供)

房價飆升已泡沫化?陸敬民分析,目前央行、內政部雖然都出手打炒房,實際上,在「預售屋換約」上,都沒有實質效益,唯一有影響的預售屋納入房地合一2.0,反而讓投資客將成本加諸在下一個接手的投資客身上。

舉例來說,竹北過去預售屋換約的行情約落在30萬~60萬,7月1日房地合一2.0上路後,投資客普遍加價行情再加100萬,其中60萬~70萬繳稅,剩下的錢則是用在手續費、服務費等雜支,建商看到投資客每坪單價可以再多3~5萬售出,自然開價再度向上拉抬,互相追價、拉抬,房價自然一直暴漲。

房價泡沫那天何時到來?陸敬民認為,由於新竹目前沒有大型重劃區,土地稀缺的狀態下,建案量供給稀少,短期內難以掉價,即使政府年底再度出重手打房,恐怕也只會影響其他縣市,新竹頂多出現盤整與拉鋸的情況。

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